【精选】武汉市2012年2月商品住宅销售排行榜点评.pdfVIP

2012 年 2 月武汉市商品住宅销售排行榜点评 2012 年 2 月武汉商品住宅项目成交套数排行榜 排名 项目名称 区域 销售价格 (元/ 销售套 ㎡) （套） 1 广电兰亭都荟 汉阳钟家村 均价 7500 元 335 2 中城时代 黄陂盘龙城 均价 6300 元 194 3 大华南湖公园世家三期 洪山南湖 均价 6300 元 174 4 星悦城一期 江岸后湖大道 最低价 6500 元 149 5 万科金色城市 17 号地 洪山白沙洲 最低价 6500 元 127 块 6 天合新界 东西湖吴家山 均价 6400 元 115 7 常青 1/2 中心 东西湖常青 均价 8600 元 113 8 前川欣城 黄陂 均价 3800 元 102 9 福星城 江汉常青路 均价 8500 元 88 10 圣爱米伦 洪山南湖 均价 6600 元 81 一、上榜楼盘的区域特点分析 从 2012 年 2 月上榜楼盘的所在区域来看，洪山区有三个楼盘入 围十强榜，黄陂区、东西湖各有两个楼盘入围，汉阳、江岸、江汉各 占一席。可见，洪山、黄陂、东西湖这三个区域优势明显，占据了前 十的七个席位，其中洪山区南湖片区有 2 个楼盘上榜。 从上榜项目的地理位置来看，除了广电兰亭都荟地处汉阳钟家村 商业圈、福星城地处汉口交通网络中心外，其余项目位置较为偏远， 但发展潜力不容小觑。一来，武汉大道等城市主干道的通车对黄陂区 盘龙城及洪山区带来了快速便捷的交通；二来，轨道交通的规划也让 购房者对这些区域的前景极为看好。可以预期，随着武汉城市配套设 施建设的进一步完善，武汉主城区的面积向四周逐渐扩张，以往被市 民认为是 “近郊”的区域将逐步融入城市中心，地段价值和居民生活 质量将逐渐提升。这将有利于这些区域的楼盘获得购房者认可，提高 销售业绩。 二、上榜楼盘的价格特点分析 从上表楼盘的成交均价来看，全部在 9000 元/平方米以上下，前 三名楼盘的成交均价集中在 6000-8000 元，也主要以这个价格区间为 主。 以2 月份武汉商品住宅均价 6326 元/平方米，中心城区 7932 元/ 平方米为标杆，我们看到，排行第一的广电兰亭都荟项目占据汉阳中 心商圈的地理位置，其价位与中心城区价位 7932 元/平方米基本持平 略低。另外两个项目，常青 1 ／2 中心和长青路福星城交通优势前景 看好，略高于与中心城区价位。其余项目基本与均价 6326 元/平方米 保持持平。 由此，我们可以得出判断，在 “限购令”、“限贷令”的持续严控 之下，高端住宅的销售量明显受到打压，从入围楼盘的成交价格分析， 说明楼市主流产品的刚需特征。那些注重提升性价比，把售价控制在 刚性需求者可以接受范围内的楼盘，取得了较好的销售业绩。 三、榜上前三名楼盘的具体分析