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住宅工程质量通病防治 设 计 控 制 标 准 淮安市建设工程施工图审查处 二0一三年八月 住宅工程质量通病防治设计控制措施 ——建筑专篇 小区总平面： 1、小区总平面应考虑无障碍设计。 2、场地地面高程应符合下列规定： 1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计； 2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水； 3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。 3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。 4、建筑基地道路宽度应符合下列规定： 1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m； 2）人行道路宽度不应小于1.50m； 5、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求： 1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m； 2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保 持不小于7.50m安全距离； 3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。 地下工程（地下室和半地下室）： 1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影