龙湖地产-花千树-个案分析.ppt

龙湖·花千樹 个案分析 VV 龙湖·花千樹 个案分析 大学城 别墅级独栋洋房 在城市中心 收获生活的味道…… CONTENT ....项目简介 ....项目规划 ....户型分析 ....销售分析 ....客户特征 1 项目简介 区位交通 技术指标 项目资源 区位交通 轻轨七号线· 规划中 地铁一号线至三峡广场· 建设中 技术指标 占地面积：31888㎡ 总建筑面积：66331㎡ 容积率：1.50? 总户数：254 车位：285 项目资源 大城中央： 位于大学城中央，轨道一号线在10分钟步行距离内。内外环高速加数十条公交路线。 满城名校： 15所大学、7所中小学名校，八中、人民小学近在咫尺。 财富新区： 惠普、富士康、微软、IBM等世界IT巨头云集。 完美配套： 紧邻龙湖东桥郡1000亩别墅社区，同时拥有近20万方社区商业配套和大学城中央240万方商业中心，五大城市公园，甲级医院等。 自然景观： 呼吸和环绕大学城，缙云山、歌乐山两山环抱，毗邻1000亩森林公园。 2 项目规划 整体规划 道路设施 建筑户型布局 整体规划 商业用地 龙湖花千树项目北面毗邻龙湖东桥郡别墅社区（社区配套：6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业 小区内规划的幼儿园），南面紧邻龙湖待开发的三号地块。三号地块开发商业项目的可能性比较大。 道路设施 科技大道北线 地下车库出入口 人行道侧门 人行道正大门 人行系统 建筑户型布局 花千树共计20栋。 一期9-1、9-2、9-14、9-15四栋为2层商业+6层住宅结构，住宅共计48户； 一期后推出9-19、9-20两栋栋为临街2+1层商业； 二期9-3、9-10、9-11、9-12、9-13、9-17，其中9-10为五层，其余五栋为六层，共计94户； 三期9-6、9-7、9-8、9-9、9-16，除9-16为六层，其余四栋为五层共计64户； 四期9-4、9-5、9-18剩余48户火热待发。 一期 商业 二期 三期 四期 花千树的户型布局中规中矩，几乎是按照地块的形状来布局，格局简单紧凑。住宅统一六层，一梯两户或两梯四户，比较舒适。户型涵盖底跃、平层和顶跃三种形态。 3 户型分析 总体户型配比 户型尺寸 典型户型分析 整体模型与实景展示 总体户型配比 0.166667 / 120㎡ 六层 整体挑高5-6M（顶跃） 3*2*4 C3 0.166667 / 123㎡ 五层 平层 3*2*3 C2 0.166667 / 125㎡ 四层 平层 3*2*2 C1 0.166667 / 131㎡ 三层 平层 4*2*2 D1 0.166667 最大79㎡ 159㎡ 二层 三层底跃 3*4*3 E2 0.166667 最大79㎡ 170㎡ 一层 别墅级底跃 4*5*4 E1 比例 赠送面积 套内面积 层数 类别 户型类型 户型名称 和龙湖公司一样，龙湖花千树采用了典型的复制模式，18栋住宅，共计此六种户型，比例平均。除9-14、9-15（一期推出四栋楼之二）两栋楼C3户型未预留加层结构梁，E1、E2两种户型赠送面积（9-15赠送面积最大）会因具体楼栋和户位的不同而改变外，其余每栋均一样。其中9-6-9-10五栋为五层，顶层C2户型整体挑高。 户型尺寸 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 5-6 5-6 5-6 / 3*2*4 C3 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 3.2 3.2 3.2 / 3*2*3 C2 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 3.2 3.2 3.2 / 3*2*2 C1 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 3.2 3.2 3.2 / 4*2*2 D1 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 3.2 3.2 3.2 3.2 3*4*3 E2 3.4*2.4 3.5*3.5 3.9*4.0 6.6*4.6 4 4 4 3.7 4*5*4 E1 餐厅 次卧 主卧 客厅 其他 厨房阳台 客厅 会所 重要空间尺度（M） 层高（M） 户型类型 户型名称 特点：尺度感很好，E1、E2户型设有保姆房，私密性好，有别墅的感觉。 典型户型分析 户型编号：E1 户型面积：170㎡ 户型形态：4*5*4 赠送面积：平均约65 ㎡，最大79㎡（包括整层地下会所加超大前后花园）