关于普陀南岙竹馨圆改造的可行性报告.docx

关于普陀南岙竹馨圆改造的可行性报告改造背景舟山以“海天佛国，海洋文化，海鲜美食，海滨休闲”为特色的海岛旅游，已成为舟山市的一大支柱产业。舟山旅游及佛教朝拜、山海观光、海鲜美食、滨海运动、环境疗养、休闲度假、商务会议等多种旅游功能于一体。优越的区位条件，丰富的旅游资源，良好的接待设施，便捷的交通运输，豪爽的好客习俗，每年吸引国内外游客近600万，并以15%的速度逐年递增，使这里成为了华东旅游资源最丰富的地区之一，成为中国海岛海洋旅游的聚焦点，是中国东部著名的海岛旅游胜地.自20世纪90年代开始，人们向往回归自然、返朴归真，促进了生态旅游、休闲和以及农业生态旅游在国内悄然兴起。我们舟山经济的发展和城市化进程加速，竞争日益激烈，人们生活节奏也随之加快；同时，随着人们生活水平不断提高，闲暇时间逐渐增多，人们对于休闲活动、接触大自然、回归俭朴生活的需求正快速增长，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，享受到优质的农副产品。于是，包括休闲农家乐在内的农业与旅游业边缘交叉的新型产业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域.一、基本情况普陀南岙竹馨圆就是在这个机遇下于2001年兴建,依托良好的自然生态和田园景观，以垂钓、做青饼、划船、摘水果.挖竹笋等休闲活动项目为主。主要供应农家菜、活鲜淡水鱼，时令海鲜。有容纳250人的餐饮坐位和13间标准间,成为舟山第一家农家乐.在10年的经营中的得到了各级政府领导的关心和指导,得到了社会各界朋友和客户的认可.特别是每年一界的普陀南岙竹馨圆青饼节.以纯手工传统的制作更是打响了南岙竹馨圆“青饼”、“土菜”等旅游项目品牌.不仅解决了农村的部分剩余劳动力为村民创业增收创造了有利条件，同时，随着生态旅游业的兴起，村内环境建设力度进一步加大，使村民居住环境更加优美和谐，实现了环境优化、产业发展和农民增收三者互动促进。但是随着10年的经营,基础设施严重老化,社会的进步,消费者消费观念的提升使的我们南岙竹馨圆已经无法满足客人的消费要求.再者随着这几年农家乐的兴起,农家乐如雨后春笋般出现,雷同的经营形式使的竞争更加激烈,所以我们这次准备投入资金对南岙竹馨圆进行大规模的改造,提升软硬件设施,使其向着档次高、卫生好、品种全.服务优的精品化方向发展.二.. 建设思路本次改造把以具有旅游价值的南岙竹馨圆的资源和农产品为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、做青饼.做年糕等传统民俗活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农家乐风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，追求设施与生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、传统民俗活动体验、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄.三.项目主要内容（主要功能区）1.产品陈列销售处：注册自己的品牌商标, 销售本农庄自己手工制作的青饼年糕和自己养殖的本鸡土鸭本鸡蛋土鸭蛋.利用自己的品牌优势和客户资源收购附近农村符合质量要求的本鸡土鸭本鸡蛋土鸭蛋萝卜干霉菜干笋干等农村土特产品, 经过精品包装后代为销售并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。　2.餐厅：改造原有的农家餐厅,重新建设装修,在保持原有特色的基础上作出改良，供应农家菜,使之适应各地游客品味。二期在鱼塘的南面新建海鲜餐厅 ,容入舟山的海洋文化和渔民文化,聘请渔家农妇,土法烧制,供应舟山的大海鲜和来自东极岛 白沙岛的小海鲜3.烧烤区：在绿树掩映、芳草萋萋的自然环境里与家人、朋友一起，自己动手，大快朵颐，不亦乐乎！舟山的大海鲜和来自东极岛 白沙岛的小海鲜,自己手工制作的青饼年糕和本鸡土鸭都是上佳的烧烤食材.4.休闲竹屋：重新装修改造现有的13间竹屋,全部配备自动麻将桌,适宜节假日家庭、青年朋友结伴居住，在绿竹盈盈的竹林中既有野营的乐趣，又有家居的舒适。并且餐厅提供送菜上门的服务.5.儿童游乐场:在竹林中设置秋千躺椅和荡木.旋梯等具有更多的参与性,挑战性的设施，它能满足儿童们争强好胜，不甘落后，勇于探险的心理要求,给孩子们提供了一个安全的游乐场所, 能使大人们更加的放心 ,更好的休闲娱乐6.客房: 新建20间客房,农村特色的装修,使娱 吃 住更加的配套.为今后承接大型的旅游团队打下基础7:鱼塘:改造三个鱼塘,建设环鱼塘的游步道,室外垂钓位,室内钓鱼廊,鱼塘木栈道,鱼塘的周边环境绿化.开挖观赏鱼池塘和锦鲤鱼池塘,提供赏鱼,观鱼,喂鱼,使游客得到更多的互动.改造重建原有的青饼加工间,更新设备实施,做好卫生环境,使之能容纳更多的游客参与