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房地产评估案例 2.1 房地产评估案例一 案例 评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号 工业用途房地产（土地为出让）。该公司因需以评估对象房地产向法 院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进 行评估，评估基准日为2003年2月21 日。该案例采用房地分估然后 加总的方法对房地产价值进行评估。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：××有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略 土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止 土地总面积：29,032m2 1 建筑面积：6,791m2 房屋类型：工厂 建筑结构：钢混 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使 用状态。 2、估价对象四至情况 估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上 海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里， 距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。估价对象四至:东 为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。 3、估价对象土地利用状况 估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估 价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承 载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。 （二）影响因素说明 1、个别因素分析 （1）建筑物状况 根据实地勘察，估价对象为××有限公司位于上海市××开发 区××路××号内房地产，建筑物状况如下： 幢号 1 2 3 4 5 6 7 8 类型 工厂 工厂 工厂 工厂 工厂 工厂 工厂 工厂 部位 全幢 全幢 全幢 全幢 全幢 全幢 全幢 全幢 用途 工程楼 工程楼 危险品 门卫 生产车间 仓库 综合楼 门卫 仓库 2 结构 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 层数 1 1 1 1 3 1 2 1 建筑面积(m)2 321 458 81 50 4,045 804 982 50 层高(m) 6.0 6.0 6.0 4.8 7.5 8.0 4.0 4.8 室内地坪 水泥 水泥 水泥 地砖 水泥 水泥 地砖 地砖 内墙面 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 涂料刷白 门窗 铝合金 铝合金 铝合金 铝合金 铝合金 铝合金 铝合金 铝合金 门窗 门窗 门窗 门窗 门窗 门窗 门窗 门窗 外墙面 条形面砖 条形面砖 条形面砖 条形面砖 条