银行对房地产行业发展状况的调查报告.doc

ⅩⅩ银行对房地产行业发展状况的调查报告 ⅩⅩ分行营业部 　 　 目 录 一、绪论……………………………………………………………………………………2 （一）课题研究目的及其意义…………………………………………………………2 （二）报告研究说明……………………………………………………………………2 二、ⅩⅩ概况………………………………………………………………………………2 （一）ⅩⅩ城市概况…………………………………………………………………2 1、城市概况……………………………………………………………………2 2、ⅩⅩ交通概况………………………………………………………………3 3、经济状况……………………………………………………………………3 4、基础设施条件 ……………………………………………………………4 5、文教卫生……………………………………………………………………4 （二）城市经济发展情况……………………………………………………………4 1、整体经济发展情况…………………………………………………………4 2、ⅩⅩ市发展规划……………………………………………………………5 3、规划预期目标…………………………………………………………6 （三）城市发展特点…………………………………………………………………6 三、ⅩⅩ市房地产发展概况………………………………………………………………7 (一) 房地产宏观概况………………………………………………………………7 1、房地产市场发展综述………………………………………………………7 2、消费市场分析………………………………………………………………8 3、房地产运行市场分析……………………………………………………9 4、ⅩⅩ房地产发展特点…………………………………………………9 (二)国家宏观调控政策对ⅩⅩ市房地产业的影响…………………………………12 (三)当前房地产行业发展面临的困难和问题…………………………………13 四、我行授信业务发展综述………………………………………………………………13 (一) 总体概况………………………………………………………………………13 (二) 我行授信业务主要风险………………………………………………………14 （三）风险防范措施及应对策略建议…………………………………………………15 五、ⅩⅩ市房地产发展趋势预测及可持续发展情况……………………………………15 （一）房地产的支柱产业地位不会动摇………………………………………………15 （二）后期房价不会大起大落…………………………………………………………16 （三）今后持有多套房产获利会不断减少……………………………………………16 （四）完善房地产市场需求主体分类…………………………………………………17 一 、绪 论 （一）课题研究目的及其意义 伴随着撤地建市的成功批准以及ⅩⅩ市经济的快速发展，ⅩⅩ城市化进程进一步加快，房地产行业呈现出快速发展势头。房地产投资规模逐年扩大，银行投入该行业的资金占比逐年提高。在支持行业发展的同时，也积聚了一定的信贷经营风险。去年年初以来，国务院多个部委出台了若干宏观调控政策，再次对楼市调控发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展。宏观调控政策正逐步显现其作用，但是现在的房地产行业的发展还没有步入健康平稳的发展轨道。为准确了解ⅩⅩ市房地产行业发展现状，降低我行信贷资金风险，根据分行要求，我完成了对ⅩⅩ市房地产行业的调查工作，希望通过对ⅩⅩ市整体宏观经济环境及房地产市场状况， 了解目前当地住宅的供给与需求特征、价位水平为房地产发展以及降低信贷资金风险提供详实的依据和建议。 (二）报告研究说明 1.调研内容 房地产宏观环境调研：通过实地调研，获得ⅩⅩ市人文、经济、政策法规及城市规划方面的信息。 楼盘情况及周边市场环境调研：通过对楼盘的实地踏勘，对各项目及本地块的周边市场环境进行深入了解。结合我市房地产发展以及本行信贷授信数据进行分析。 2.调研方法 调查主要采取了文献研究、实地踏勘、 问卷调查并结合深入访谈等方法，消费者调查主要采取随机抽样。 ⅩⅩ概况 ⅩⅩ城市概况 1.城市概况 ⅩⅩ市处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低。平均海拔在500-1000米之间，武陵山主峰在境内，山脉以东是丘陵地带，河流切割较浅，地面平缓起伏，河流沿岸多试山间坝子，一般海拔在300-800之间