福师18年2月课程考试《房地产法学》期末试卷答案.docVIP

《房地产法学》期末试卷 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干中的括号内。本题共10小题，每小题1分，共10分) 1.（1.0分） 招标是国有土地使用权( A )的一种方式。 A、出让 B、租赁 C、作价出资 D、作价入股 2.（1.0分） 法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为(　A　)。　　 A、使用权 B、占有权 C、收益权 D、处分权 3.（1.0分） 土地物权变动时，其法定的成立要件是(　D　)。　　 A、转让人与受让人订立变更物权的协议 B、双方到工商局备案 C、双方到公证处办理公证　 D、双方到不动产登记部门办理登记 4.（1.0分） 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（A ）。 A、原始登记 B、变更登记 C、转移登记 D、其他登记 5.（1.0分） 国有土地的范围不包括(　B　)。　　 A、国家依法征收的土地 B、国家长期借用的农村集体土地 C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D、农村中已经依法征购为国有的土地 6.（1.0分） 地方人民政府征收土地批准权只能由(C )行使。 A、县一级人民政府 B、市一级人民政府 C、省一级人民政府 D、国家建设行政主管部门 7.（1.0分） 被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地的(A )法律特征。 A、征地主体的唯一性 B、征地行为的强制性 C、征地行为的行政性 D、征地条件的补偿性 8.（1.0分） 下列房地产交易中，属于一级市场的是(　A　)。 A、土地使用权的出让 B、土地出让后的转让 C、土地出让后的经营 D、房屋的租赁 9.（1.0分） 根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（D ）。 A、报规划部门批准 B、报有批准权的人民政府批准 C、报原批准机关批准 D、向政府补交出让金 10.（1.0分） 下列关于房地产开发的说法，错误的是(　C　)。 A、房地产必须是国有土地 B、农村集体土地不能直接用于房地产开发 C、农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发 D、农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发 二、判断题 (共5道题) 1.（1.0分） 不动产物权的取得是自颁发不动产权属证明书之日起发生效力。（对 ） 正确 错误 2.（1.0分） 不动产登记簿内容属于公开信息范畴，可以供社会公众查阅。（对 ) 正确 错误 3.（1.0分） 改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积?以上的业主同意。（错 ） 正确 错误 4.（1.0分） 以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。（错 ） 正确 错误 5.（1.0分） 出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。（　对　　） 正确 错误 三、简答题(共3道题，共30.0分） 1.简述发包人解除施工合同的情形 答：发包人可请求解除合同的情形有： （1）因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的； （2）工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的； （3）承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （4）承包人以自己的行为表示不再继续施工的； （5）建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。  2.简述我国对购房合同中约定面积与产权登记面积发生差异的处理原则 答：根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方可按以下原则处理： 1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 3.简述《物权法》规定共有部分的情形 答： 《物权法》关于共有的规定，体例结构上最大的特征，就是延续了《民法通则》的做法，将按份共有