【精选】深圳市公积金提取政策解读.ppt

提取法律依据和情形 1、住房消费情形（五种） （一）购买具有所有权的住房； （二）支付本市范围内住房租金； （三）偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息； （四）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房； （五）其他住房消费。 2、其他提取情形（八种） 发生下列情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金账户内的存储余额： （一）退休； （二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； （三）男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年； （四）在国外或者港、澳、台地区定居； （五）户籍迁出本市； （六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续； （七）享受最低生活保障； （八）职工本人或者家庭成员患重大疾病。 住房公积金提取的基本材料 （一）住房公积金联名卡； （二）身份证； （三）《深圳市住房公积金提取申请表》。 社保存量提取 政策依据： （深公积金〔2011〕31号） （一）社保存量住房公积金概念 社保存量住房公积金指2010年12月前按照市政府《关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知》（深府〔1992〕128号）缴存的住房公积金。 （二）社保存量住房公积金提取办理，可以选择如下方式之一： 1、根据《提取规定》实施前我市有关住房公积金提取具体规定申请提取，即：对于购房提取住房公积金的，提交房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同。 按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用。 2、根据《提取规定》中的住房消费情形和其他情形有关规定申请提取。 本规定中所称相关概念 家庭成员指职工本人、配偶及其未成年子女。 家庭成员住房数量的合计数以家庭成员市内外住房总的数量为准。 具有所有权的住房包括商品住房、政策性（保障性）住房；住房套数按照职工申请提取住房公积金时其个人及其家庭成员名下拥有的住房数量统计。 申请提取，申报的信息虚假，如何处理？ 未如实申报信息或者提交证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统），并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。 购房提取 提取额度：购房提取对其家庭成员（职工本人、配偶、未成年子女）名下合计一套房情形和两套房及以上情形的，提取额度有所区分。比如： 1、家庭成员名下合计一套房情形，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款； 2、家庭成员名下合计两套房情形的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款； 3、职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的，购买时间执行的是深圳限购令实行的时点即2010年9月30日，此之后购买的三套及以上住房（含异地），不能申请提取；2010年9月30日之前购买的三套及以上住房的（含异地），可以提取，但提取额度有区分，可提取额不超过申请当月可提取额的60%且不得超过购房总价款； 提交材料： 1、一手(预售）：房地产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票 一手（现售）：房地产权属证书、购房发票或契税发票 2、购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据； 3、异地购房的，提交房地产权属证书和购房发票或契税税票； （注：无房地产权属证书，仅凭购房合同和发票，不能提取） 还贷提取 提取人范围： 职工本人及其家庭成员可以合计提取。 房产属性：具有所有权的商品性住房或政策性（保障性）住房。 房产范围：只限深圳市内。 还贷情形时间：按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存后，即最少在2010年12月20后发生还贷的方可提取。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。 提交材料： 偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，提交贷款合同、抵押合同、还款证明；按月还贷委托提取的，还应当提交与公积金中心签订的按月还贷委托提取协议书； 提取额度： 1、职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额； 2、职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%； 3、《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号）发布之日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。 但2010年9月30日之前购买的三套及以上住房的，可以提取，但提取额度有区分，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%且不得超过月实际还贷额； 租房提取条件 提取条件：职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房。 提取人的范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取。 房