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第二章消费支出规划 一、单项选择题 2．住房消费，它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，按 照国际惯例，住房消费价格常常是用( )来衡量的。 A．公允价值 B．市场价格 C．租金价格 D．个别价格 3．以下选项中，( )属于理财规划师在了解客户的购房需求后，帮助客户确定的明确的购房目 标。 A．我希望过几年换套大点的房子，让家人住得舒服些 B．我希望在两年以后购买150平方米左右，价格为8000元／平方米的房屋 C．我明年买房 D．我希望购买一套价值为30万元的二室一厅的房子 4．以下各项中，( )不属于理财规划师在为客户制订住房消费方案时应把握的原则。 A．无须一次到位B．不必盲目求大C．量力而行 D．买大面积的房子 5．房价是理财规划师为客户制订住房消费方案时须考虑的重要因素。房价主要取决于两个因素： ( )。 A．区位和面积 B．厂商的偏好和客户的偏好 C．买方的需求弹性和卖方的供给弹性D．利率和通货膨胀率 (一)根据材料回答6～10题 秦先生目前有存款5万元，打算5年后买房。秦先生预计今年年底年收人为10万元， 以后每年有望增加5％，每年的储蓄比率为50％，。假设秦先生的投资报酬率为10％，秦 先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6％。 6．秦先生可负担的首付款为( )万元。 A．11 B．21 C．31 D．4l 7．秦先生可负担的房贷为( )万元。 A．66．7 B．76．7 C．46．7 D．56．7 8．秦先生可负担的房屋总价( )万元。 A．117．7 B．101．7 C．87．7 D．97．7 9．秦先生所购房屋的房屋贷款额占房屋总价的比率为( )。 A．56．92％， B．75．41％ C．66．。78％ D．65．17％ 10．若秦先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为( )元／平方米。 A．11770 B．10770 C．9770 D．8770 (二)根据材料回答1l一17题 李女士在北京购买了一套价值50万元的普通住宅。 11．购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税，李女士购房需缴纳契税( )元。 A．’7500 B．5000 C．2500 D．500 12．李女士购房时办理的是公积金贷款，则需要支付律师费( )元。 A．200 B．500 C．0 D．300 13．若李女士购房时办理的是商业贷款，则下列说法中错误的是( )。 A．买房人选用商业贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的 B．采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险 C．采用财产抵押并加连带责任保证担保的，必须购买房屋险 D．采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险 14．李女士与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，需要缴纳的印花税为( )元。 A．200 B．250 C．500 D．750 ． 15．若李女士是通过向商业银行贷款买房的，则她与商业银行签订《个人购房贷款合 同》时，所缴纳的印花税为( )元。 1 A．20 B．25 C．50 D．75 16．李女士从有关部门领取《房屋产权证》时，须缴纳印花税( )元。 A．5 B．15 C．25 D．50 17．若李女士购房两年后，房屋价格上涨，李女士决定出售该房，在与买方签订的合同中该房屋金额 为55万元，则签订产权转让收据时，李女士应该缴纳的印花税为( )元。 A．150 B．165 C．250 D．275 18．房屋月供款占借款人税前月总收入的比率，一般不应超过( )。 A．15％～20％ B．25％～30％ C．35％，～40％， D．45％～50％ 19．各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，住房公积金贷款一般最长不超过( )年。 A．15 B．20 C．25 D．30 20．( )是指贷款银行向贷款者提