销售百问需填内容.docVIP

二、销售篇 1、 你们有预售许可证吗？ 答: 我们项目属于正规合法公司，预售许可证肯定已经拿到才进行开售，请您放心购买！ 2、 相关的证照是否齐全？ 答:我们项目房屋属于合法房屋，已包含五证二书（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，住宅质量保证书，住宅使用说明书。）请您放心购买！ 3、 小区内有哪些配套设施、设备？ 答: 阳光运动场所，泳池，运动休闲，商业街等应有尽有 4、 交房时间？ 答:按照目前施工进度，大约可在2015年10月左右交房，准确的交房时间以买卖合同为准。 5、 房屋交房时是什么样子（交楼标准）？ 答: 毛胚 6、 这个房子是什么结构的？ 答:剪力墙框架架构 7、 哪些墙可以打或拆？ 答: 8、 阳台是什么样的？是封闭式还是开敞式？ 答:每户均有开敞式阳台，有些户型还拥有豪华封闭式玻璃幕墙 9、 开畅式阳台的栏杆是用什么做的？ 答: X 10、 阳台的栏杆有多高？ 答: X 11、 房屋的内空的多高？ 答: 层高三米 12、 厨房有没有生活阳台？ 答: 我们目前推出的每个户型，厨房都是配备生活阳台的。 13、 厨房可不可以安装排风扇排油烟？ 答: 厨房是可以安装排风扇和抽油烟的。 14、 窗户是不是阳光窗？ 答: X 15、 阳光窗窗台较矮，小孩在家的危险性增大了，怎么办？ 答: X 16、 房屋的售价是多少？ 答: 现在价格暂时没出，不过请您放心，我们项目首次开盘肯定是具有升值潜力的价格，而且届时还有购房活动，请您时刻关注，出了价格我们也会第一时间与您联系。 17、 有哪几种付款方式？ 答: 付款方式有按揭和一次性付款。 一次性付款有没有优惠？优惠多少？可否再多优惠一些？ 答: X 19、 贷款购房有没有优惠？优惠多少？ 答: X 20、 贷款购房可办理多少成？多少年？ 答: 贷款方面详细以银行与您提供的按揭方案为准。 21、 可不可以使用公积金贷款？ 答:可以,公积金贷款的有关办理手续,主要是需要您所在单位协助您办理才行,到时我们也会协助您们办理的 22、 我办理购房贷款需要准备哪些手续（资料）？ 答: 购房贷款最主要是要准备以下资料:申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；购房首期款收据及复印件；收入证明；认购书；婚姻证明；银行流水（3-6个月）等.到时我们会有一个很详细的认购须知以及购房指引给到您们阅读参考的. 23、 如果我贷款购房，除了交首期房款外还有些其他什么费用？☆ 答:您除了需要缴纳首期房之外,还要交纳办理房屋产权登记缴纳之税费: 1、契税: 建筑面积在90㎡至144㎡以内，单价5100以下:房屋总价×1.5%（首次置业） 建筑面积在90㎡以内，单价5100以下:房屋总价×1%（首次置业） 上述情况中，面积或价格任何一条件未到达都按房屋总价的3%收取（包含二次置业） 商铺:房屋总价×3% 2、印花税: 元/本 （总价万分5） 3、房屋所有权登记费:80元/套 4、他项权利登记费:80元/套 （按揭） 5、测绘费: 元/㎡ 6、绘图费: 元/本 7、抵押登记费:80元/套 （按揭） 24、 你们在哪家银行为我办理购房贷款？ 答: 农信社、农行、中行等均可办理 25、 贷款手续需多久能办理好？ 答: 一般是从签了贷款合同之后起计,快的话大概要只需要一到两个月,慢的话最多也只需三四个月而已,这主要是根据银行那边的办理速度以及房管局鉴证购房合同速度有关的了,到时贷款批下来后银行那边会有工作人员通知您们开始供楼的,您放心! 26、 我买房在什么时候可以签定正式的购房合同？ 答:签正式的购房合同通常都是在开发商规定时间内,交付完首期房款之后即可签定. 27、 我什么时候开始还款？ 答:等银行那边把按揭手续审核通过后即会通知您开始供楼即还款。 27、 我还款时可不可以有钱时多还一点，没钱的时候拖一下， 等有钱了再继续还？ 答: 银行规定是可以提前还款的，但必须供满一年之后方可，你可根据自己的经济情况选择提前还款额度，这样一来你以后的月供款也会相对少很多，至于拖延还款时间，具体要看你所说的这个时间期限了，具体的还是要由银行这边来决定。 28、 如果我贷款买的房子在还未还清贷款时可不可以转卖给其他人？ 答:这是可以的.但由于我们不做二手,所以具体怎样办理过户手续,这可以咨询专业的中介公司,或者您也可以直接放盘到中介公司,他们会帮您卖出去 29、 如果可转卖，需要怎样办理？你们可否代办？ 答:不好意思!由于我们这里不做二手,所以我们帮不了你们办理.或者您可以