第二章 住房抵押贷款1.pptVIP

第二章 房地产抵押贷款;第一节 杠杆原理;一、杠杆原理的特性;;2、原理与计算公式;3、计算实例;;;;;;;二、杠杆作用的形式;;第二节 房地产抵押贷款的原理;;二、房地产抵押贷款及其种类;房地产抵押贷款种类;（二）按贷款用途分 1、房屋开发抵押贷款 房屋开发抵押贷款是指贷款银行以房地产开发经营企业开发的房屋权利作为抵押而发放的贷款 2、土地开发抵押贷款 土地开发抵押贷款是指贷款银行以房地产开发经营企业拟开发土地的土地使用权作为抵押而发放的贷款 房屋开发抵押贷款和土地开发抵押贷款，统称房地产开发贷款，又称房屋建设贷款;;三、房地产抵押贷款的基本特征;房地产抵押贷款是以房地产抵押为条件的贷款 房地产抵押贷款的借贷双方都不是为了直接取得房地产资产，而是以作为抵押物的房地产作抵押为条件而发生的资金借与贷的行为。房地产抵押贷款??实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。 房地产抵押贷款的抵押的现实性 房地产抵押贷款一般是一种现实的责任担保，房地产抵押贷款的抵押行为是借款方获得贷款时必须发生的现实行为。（--对比保证贷款）;四、房地产抵押贷款的作用;第三节 房地产抵押贷款的运作;;;二、房地产建设贷款;三、个人住房贷款的申请、审查和审批;2）申请人需要提供的材料 一般来说，借款人需要提交的证件包括： （1）身份证件； （2）放款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （3）符合