花都狮岭项目可行性分析.pptVIP

广州花都 · 狮岭 项目投资可行性分析报告 * 狮岭概况 花都是广州的北大门以及沟通中国内陆各省与珠江三角洲的桥梁和枢纽，距离广州中心城区仅二十公里。 花都是中国最现代化的航空枢纽港--广州新国际机场所在地，105、106、107三条国道和京广铁路穿境而过，花都港货船可直达香港和澳门。 * 广清轻轨 广州至清远城际轨道交通项目最终确定沿环城路方案，并力争在7月份开工建设,2011年底建成试通车,成为珠三角城际轨道交通网首个通车的线路。 该线路建成后,初步预计车速达到每小时200公里。由于时速较快,沿途站点并不多, 具体站点位置尚未最后确定；并且每个站点都有市内道路交通网对应连接,附近的交通设施也将相应配套。 在狮岭（国际）皮革皮具城附近设置狮岭南站。 * 区域优势 花都狮岭经过二十多年的发展，已经成为目前中国最大的皮革皮具生产销售中心和原辅材料集散地。而且，不久将会获得「中国皮具之都」的称号。 狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。 目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。狮岭皮具主要销往全国二十五个省市、自治区以及东南亚、欧洲和美洲，年产值超过47亿元(港币53亿100万元)。狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场之一。 狮岭（国际）皮革皮具城 广东华标创业集团投资建设的广州世界名店城项目，其位于花都区狮岭镇平步大道以北、建设路以东、枫叶公司以西地块，规划总占地面积超过2600多亩，总投资不低于100亿， 项目以世界顶级名牌的折扣店建设经营为核心，配套大型购物中心、餐饮服务中心、娱乐休闲中心、国际星级酒店、酒店式公寓、宜居社区等完善的公共设施，铸造花都全新的集购物、旅游、度假、休闲于一体的“大型综合商贸产业园区”城市新名片。 广州世界名店城 项目位置 狮岭（国际）皮革皮具城 广州世界名店城 地块位置 项目位于狮岭镇平步大道以北 项目位置 狮岭（国际）皮革皮具城 广州世界名店城 * 地块卫星地图 项目位于狮岭镇平步大道以北 项目位置 蒙地卡罗山庄 (溢盈湖畔) 雅宝新城 蒙地卡罗山庄 海布出口 海布入口 * 项目基本数据 用地性质：商住用地 总用地面积：184,058平方米 净用地面积：147,600平方米 容积率：2.5 建筑密度：20.12% 绿地率：48.8% 总建筑面积：424,994.25平方米 计算容积率建筑面积：369,421.29平方米 地块收购价：待商议 * 地块现状照片 * 周边土地出让信息 土地位置：广州市花都区平步大道南 占地面积：56557.09平方米 总建筑面积：80009平方米 土地用途：住宅用地 出让性质：挂牌出让 出让年限：自1994年6月30日起计，商业40年，住宅70年，其他按国家相关期限的规定 公告时间：08年4月7日 挂牌起始价：12,000万元 挂牌地价：2,121元/平方米 楼面地价：1,500元/平方米 * 周边楼盘信息 项目名称：蒙地卡罗(溢盈湖畔) 物业地址：花都区狮岭镇杨赤路洪秀全水库南侧 建筑类别：别墅, 独栋别墅, 联体别墅 占地面积：1000亩 已开发总建筑面积：80多万平方米 容积率：0.4 平均售价：均价 7000 元/㎡ , 最低 4300 元/㎡, 最高 16900 元/㎡, 毛坯 * 周边楼盘信息 项目名称：雅宝新城 物业地址：花都区平步大道中雅宝新城内（广清高速公路“海布”出入口旁） 建筑类别：高层洋房、独栋别墅、联体别墅 占地面积：100多万平方米 总建筑面积：90多万平方米 容积率：0.9 洋房面积：96—170㎡的两房到四房单位 洋房售价：毛坯价格4580-6980元/㎡ * 周边楼盘信息 项目名称：狮城国际 物业地址：花都狮岭镇雄师大道中 建筑类别：高层洋房 洋房面积：户型以80-188平方米的两房到四房为主 洋房售价：毛坯均价3,400元/㎡ * 附件1·国有土地使用证 * 附件1·国有土地使用证 * 附件1·国有土地使用证 * 附件1·国有土地使用证 * 附件2·建设用地规划许可证 * 附件2·建设用地规划许可证 * 附件3·建设用地规划红线图 2009.6.19 御苑国际 项目投资可行性分析报告