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地房籍合一计算机系统数据库构建过程中矢量数据汇总方法探究 　　摘 要：地房籍合一管理信息系统是运用GIS、Web等平台建立的图属合一数据库，通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。矢量数据汇总是数据库建立的基础，快速准确的完成系统基础数据汇总是今后日常登记变更业务顺利进行的有力保证。 关键词：地房籍系统；矢量数据；数据质量；GIS技术 中图分类号：TP391 地房籍合一管理信息系统是运用GIS、Web等平台建立的图属合一数据库，通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。运用先进的信息系统技术优势杜绝传统管理模式上的各种漏洞。 目前，重庆市正在推进“以图管地、以图管房、房地合一”数据管理系统的运行。地房籍信息系统的构建是一项复杂的系统工程，是土地房屋管理部门的工作重点，数据是信息系统的基础，源数据质量的优劣，决定了信息系统实际运用价值的大小。源数据包括矢量数据和属性数据。本文从矢量数据收集手段和汇总流程研究来确保数据质量。 1 土地房屋管理信息收集和存在的问题 地房籍管理对象包括国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证、商品房预售许可证等权证，及开放商、权利人等实体。涉及到登记机关和处室、业务登记人员、政府部分、金融部门、测绘单位和数据库建设人员。基础数据收集数量大、任务重、且历史材料受存储条件限制，有部分残缺不全。 在调查中以土地权属为核心，以地块为基础，对附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息进行验证。其中，“以地块为基础”中的“地块”是地籍信息的基本载体，是具有固定的位置和明确的边界，并可辨认出属性的最小土地单位。传统的地籍管理在宗地发生变更后，权利人和现状都相应的发生变化，如某单位购买了一块国有存量土地，后转卖给企业，再转卖给开发商，开发商修建了住宅小区，内有高档住宅、小区道路、休闲设施、绿化等，开发商办理房地产权证时反映现状的宗地图与原单位购买国有存量土地时的宗地图相差甚大。单凭图件和权利人查找都无法找到共同点，历史轨迹只能追溯到上一次业务流程办理的情况，恢复某一历史数据过程过于复杂。 历史上房屋和土地分开办理产权证，存在一部分只有房产证，和一部分只有土地证的情况。在数据库中就会出现宗地上的房屋空属性或者已经办理了房产证的房屋无法落地的现象。 2 数据库构建中的矢量数据汇总方法 2.1 常规矢量数据汇总 （1）对于历史上无坐标的纸质或者电子版宗地图，利用图上权属界址点位置和相关地物点距离来判断权属线，制作地块。这样做的优点是界址点位置与原始图件一致，不会产生权属纠纷。缺点是以前测量的面积有可能与矢量化以后的地块面积不一致，造成图块面积与权证面积不匹配的情况；界址点现状如果发生变更就无法准确定位界址点。 （2）按照地房籍管理的宗地号和房籍号的顺序来清理档案，优点是避免漏掉和重复清理原地房档案信息。缺点是未能建立地籍档案的地块无法被清理到。 2.2 利用GIS系统的数据汇总 GIS系统是在计算机硬、软件系统支持下，对空间数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。主要从三个方面来帮助我们进行数据判断汇总： （1）结合第二次全国土地调查城镇地籍调查数据库。城镇地籍调查是以测量城镇地籍图，建立地籍数据库为目的的调查活动。其成果作为管理土地权属的重要依据。 利用第二次全国土地调查中的城镇调查现状成果，结合土地档案，增加判断位置的正确率。二调中城镇地籍调查成果是按“街道、街坊、宗地号”这样的结构来进行的数据收集，主要体现在城区，具体表现为以“街道办事处―居委会”来体现行政区划关系。与地房籍系统的数据汇总规程一致，可以有效利用。使用二调城镇地籍图的主要目的，是为了各宗地能在控制范围内位置相互接边，以分级控制的形式来确保权属坐标位置的准确性。但二调时间为2009年，会产生调查结果的延时性，部分已经变更的宗地需要单独对待，且城镇地籍调查成果主要集中在规划城区范围以内，对乡镇的地籍调查缺少基础坐标资料。这部分宗地和房屋信息需要测量人员实地外业测绘补充。 （2）结合遥感影像图库。遥感影像图库是具有统一坐标系统的现状影像图件。 影像图经常能帮助我们更直观的感受到房屋周围的情况，比地形图更高的可视化辨识率，让结合遥感影像图的判断几乎没有出现”找不到地方”、“房屋样子看起来差不多，不知道是哪一栋”的情况。使用遥感影像图库的主要目的，