某售楼处内装设计任务书.doc

内装设计任务书 ————F地块公共区域装饰设计 一．项目概况 设计的内容是地面、墙面、顶面、门及门套。 二．项目范围 a.叠加别墅样板房2套，包含精装修设计和软装设计； b.售楼处设计，包含精装修设计和软装设计（一二楼为主，三层以上暂时不考虑）； c.叠加别墅公共空间精装修设计； d.小高层2套方案以交付标准为设计准则（建筑确定后在进行）； e.小高层公共空间精装修设计（建筑确定后在进行）； 三．设计要求及定位 功能建议的前提考虑： 售楼处未来采取预约制接待。所以，置业顾问的候客地点不设置在一楼大厅。一楼大厅的主要功能满足展示、临时接待和氛围营造的功能；同时安排一名外场经理进行客户区分和置业顾问联络及安排； 关于是否设置沙盘的问题：首先一层区域面积不大，同时有两个出入口需预留过道空间，所以在面积上考虑，放置沙盘较为拥挤；其次，沙盘的功能可利用其他方式予以代替：如设置视听间播放的三维片，如接待区设置的电子触摸屏等。所以，一层不再设置沙盘； 由于项目考虑采用地源热泵、智能化等配套，所以建议设置工法样板间予以展示； 考虑到不破坏样板房营造的客户对于今后生活的美好想象，故不在样板房内设置任何生活氛围之外的其他展示（如前期曾考虑将工法样板设置于样板间地下室等）； 考虑到客户达到样板房内，关注点即着眼于房屋的户型结构、区域功能等，无法沉静下来完整的听关于项目的介绍，所以，不考虑将视听间的功能转移到一层住户地下室内。一层地下室内可按本户的影音室功能进行装修设计，也可在屏幕上反复播放宣传片，但置业顾问不在此做详细介绍。 （一）底层功能设置： 1、接待区 外场经理办公区域。该区域设置强弱电接口（地插）； 洽谈区域：设置3-4组桌椅，采用屏风、软帘、矮栏杆花坛或其他软隔断方式为每组座椅设置相对独立空间； 水吧区：建议在售楼处西北角，约8-10平米，设置上下水及强电； 销售公示区：约20平米； 钢琴区：大厅中堂设置三角钢琴一台，以提升大厅格调。自动弹奏需接地插； 建议在接待区可采用整面书墙等方式进行氛围的营造。 2、体验区 视听间：封闭式房间，环形/球形立体投影屏幕，，面积约30平米，设置强弱电，加装遮光帘。 3、流程动线 客户自北门到访销售人员及外场经理站门口迎接； 进场后销售人员将客户引导至影音室（项目3维效果体验）； 客户体验后进入洽谈区简单沟通（电子沙盘，载体ipad或触屏电脑）； 客户自南门出（体验高尔夫推杆），进入首层样板间； 客户自首层样板间北门出，坐电梯至上层样板间。 （二）二层功能设置 1、接待区 1）VIP接待室4间，设置强弱电接口；每间接待室可考虑装修为不同风格； 2、体验区 1）工法样板间，15平米，可设置在最北边房间（工法样板的装修，待项目工艺、材料等确认后，根据实际展示建议进行）。 3、流程动线 1）客户参观2楼样板间； 2）客户参观从工法样板间； 3）如客户意向较好可从阳台过道进入VIP室继续深入洽谈； 4）客户意向不明确从外楼梯送出门。 四．设计周期及成果要求 设计周期以合同约定的时间为准 1.初步概念设计方案(5套) 提出平面方案，提出3-4种设计构想（以图片形式为表现形式） 在甲方确定2种设计构想后，通过主要空间的效果图表现出平面方案的构想 2.概念设计深化(8套) 在甲方确定一种设计风格后，深化平面顶面方案，深化空间效果，和各设备单位协调了解设备安装要求，提出提出家具、软装配饰、材料、颜色样板、灯光、室内植物等初步设计构想； 3.初步方案(8套) 确定平面、顶面设计方案，提出主要立面及剖面的设计，深化家具、软装配饰、材料、颜色样板、灯光、室内植物等设计构想； 4.施工图阶段(8套) 全套施工图纸（平面、顶面、地面、强弱电点位平面布置、布线、系统、给排水、灭火器位置、空调系统图、风口平面布置、立面、剖面大样图），家具定稿图，软装配饰图，五金物料手册，洁具物料手册，硬装材料物料手册，灯具物料手册，材料实物样板，软装配饰物料手册 五.甲方提供资料 1.原土建施工图全套（含电气，给、排水等图纸） 矮石质栏杆+花坛隔断示意 屏风隔断示意 服务台 影音室 办公区 三角 钢琴 洽谈区 工法样板 VIP VIP