江阴市南门地区控制性详细规划-现状调研报告.doc

江阴市南门地区控制性详细规划现状调研报告 一、历史文化背景 1．历史沿革　　江阴地区历史悠久，见诸文字记载的历史已有2500多年。自汉迄元，为乡、为县、为郡、为国、为州、为军、为路、置废分合不常。沿用名称有暨阳、江阴、暨州、连洋州。自西晋起已有1706年的建县历史，1987年撤县建市，是江苏省的历史文化名城。江阴地区古时设三门四水关，由于港口、码头的发展，南门、北门沿大街形成城外建成区。建国后，南门地区沿新河进行建设。到了80年代，随着经济的发展，南门地区进行了大规模的建设。 2．文物古迹　　十方庵：在江阴南门外吴家桥东首，始建于明万历年间，本名十方云水禅院，咸丰十年毁于兵乱 ，仅存颓屋数椽，清同治年陆续修建，光绪十年建毗卢殿，规制宽敞，为邑中诸庵冠，今存前殿五间，殿北壁间砌有董其昌塔形楷书“心经碑”。五云桥：石砌拱桥，建于清朝。1992年被江阴市人民政府公布为“江阴文物保护单位”。 3．传统民居风貌　　南门地区传统民居分布于运粮河、东转河两岸和忠义街、埠下街、石子街、河东街一带，其形态基本上取决于河道、街道的走向和宽窄变化。民居分布于河道两侧，形成了以河道为主体的带状空间，以街串巷的交通骨架把各住户连接成整体。东转河两岸及忠义街两侧的民居大都建于民国初年，其中一些为大户人家或在外经商的富裕人家的宅院，房屋多为多进合院式，规模较大。而埠下街、河东街、石子街一带多为解放后建造的一般民居，规模较小，建筑质量较差。江阴民居具有以下特点：（1）“河—路—房”的空间格局南门地区传统民居临河而居，形成了以河道为主体的“水—路—房”的空间格局。水的一侧为路（或埠），路边建民居；或民居直逼河边，并可从宅中直接接近河面，另一侧形成街道。空间形态有：“房—河—房”、“房—路—河—房”、“房—路—河—路—房”等多种形式。（2）“黑—白—灰”的民居色彩南门地区民居同其它江南民居一样，其建筑色彩特征主要体现在粉墙黛瓦的强烈对比。黑（深灰）与白虽然可以摒除在“色彩”的范畴之外，但明暗对比却异常强烈。洁白的墙面与青灰色的屋顶相互衬托对比，窗棂等木装修一般油漆成栗皮色，整体给人以清新淡雅的感觉。（3）“轻、秀、雅的建筑风格”堂屋连着天井、精美的构件不染丹青、高低错落的马头墙，即使是有些建筑预制混凝土构件和承重砖墙代替了木结构，但建造者仍可以赋予它黛瓦粉墙。传统的建筑风格仍得以保留，是南门地区历史文化的见证。 二、土地利用现状　　南门地区属于江阴市中心城区组成部分，用地范围东起花山路，西至锡澄运河，北起环城南路，南至城南大道，面积约2.82平方公里，其中城市建设用地为222.11ha，占78.86%。在整个城市建设用地中, 居住用地为78.51ha,占城市建设用地的35.35%；工业用地为90.15ha，占城市建设用地的40.59%。总体来说，整个南门地区用地布局较为混乱，工业用地、居住用地混杂，市政设施严重不足，缺少配套公共服务设施，环境质量较差，土地利用效率低下。 现状用地平衡表 三、居住用地　　南门地区居民由3个社区（南门社区、南园社区、环西社区）和3个村（澄南村、梅园村、工农村）组成。现有常住人口15487人，其中南门社区5848人，南园社区2419人，环西社区3543人，澄南村880人，梅园村1500人，工农村1217人。现状除工农村有部分农业人口外，其他都成为城市人口。　　居住用地主要分布在环城南路以南，东转河、运粮河一带，呈现由中心城向南拓展趋势 ，布局也体现了居住形成过程中沿河亲水性的特点。　　南门地区居住是长期以来逐步形成的，布局比较分散，与工业用地交叉布置，彼此干扰严重。由于区内道路不通畅，可达性较差，而且工业区的货运车辆影响居住的安宁。区内只有少量私人商店，缺少配套的公共服务设施。大部分住宅质量较低 ，绿化用地很少，环境脏乱。虽然建筑密集，由于大多住宅层数不高，用地很不经济，居住用地平均容积率只有0.8。从统计抽查的数据来看，人均住宅建筑面积为45平方米，面积标准虽高，但住宅质量差，设备陈旧。住宅建筑有三种形式：公寓式、自建房和民居。公寓式住宅多为20世纪70-80年代建造，5-6层，分布比较集中，行列式布置，有合理的日照间距，基本能满足卫生通风条件，但每套面积较小，户型比较陈旧，不适合现代居住要求。自建房比较分散，层数、面积、建造年代、建设标准相差很大，有的建筑间距不能满足日照和通风要求。民居主要分布在忠义街一带和东转河两侧，建造年代较久，多为一层，建筑密度很高，有的地段达到80%，建筑质量低下，缺少基本的卫生设施，根本不能满足居住要求。　　南门城区居住用地主要分为三类：多层住宅区、居民自建住宅区、较有特色的民居区。由于南门地区在住宅质量、住区环境、配套设施等方面与旧城中心存在较大差距，致使旧城中