世邦魏理仕-桂林北站站前广场城市综合体项目商业部分.ppt

城市区位 行政区划 宏观经济 主要经济指标 宏观经济 GDP 宏观经济 产业结构 宏观经济 人口 宏观经济 固定资产投资 2009年桂林完成固定资产投资达到 659.35亿元， 复合增长率为34.65%（2003－2009）?固定资产增长迅速，带动城市环境、基础设施得到改善 “十一五”发展规划，城区面积将扩大三倍达100平方公里，推动城市固定资产投资的增长 桂海高速、桂广高速，贵广高速、机场路、衡昆高速等道路交通网络的建设，促进了桂林各区内部以及与周边区域的交通联系； 贵广高铁、湘桂铁路复线将使桂林能够融入泛珠三角经济圈，成为区域性的交通枢纽城市； ?交通条件以及城市形象的改善，有助于吸引外来企业和投资者的进入。 ?市区的扩大，将使带动周边县市的发展。 宏观经济 外商直接投资 2009年新批外商投资企业20家，实际利用外资2.02亿美元，位居广西第二?作为国际知名旅游城市，具有较好的知名度，对外资具有较好的吸引力。 外商投资企业投资主要集中于旅游、商业服务、工业、房地产等产业?外资的进入有助于各产业发展和提升 ?优良的区位、良好的投资环境和完善的配套设施增强了对外资的吸引力 宏观经济 对外贸易 受到金融危机的冲击，桂林2009年外贸进出口总额7.33亿美元，同比下降27.5% ?其中出口额5.16亿美元,下降25.9%；进口额2.17亿美元,下降31.0%。 2009年，桂林外贸进出口总额达7.33亿美元，复合增长率为18.70% （2003－2009）? 尽管增长较快，相较南宁仍显偏低。 ? 2010年东盟自由贸易区全面启动，将给桂林外贸业发展提供新的机遇和平台。 宏观经济 消费品零售总额 尽管受到金融危机的影响，2009年社会消费品零售总额达330.92亿元，同比增长19%，复合增长率达14.05% （2003－2009）? 批发零售业、住宿和餐饮业成为推动社会消费品零售总额增长的主要力量。 受自身经济规模和产业结构的影响，桂林社会消费品零售总额低于南宁、柳州。 ?社会消费品零售总额的增长显示城市较好的消费基础，对商业项目的发展具有较大的支撑。 宏观经济 可支配性收入 2009年全年人均可支配收入达16,173元，同比增长10.5%?位于广西省第二位，仅次于南宁 2009年人均可支配收入的复合增长率为11.88%（2003－2009）? 可支配收入持续高速增长，为商业零售、房地产等行业提供了发展动力。 ?人均可支配收入的持续增长，增强了投资者的信心，提高了收益预期。 宏观经济 旅游 2009年旅游总收入126.92亿元，同比增长了26.6%，其中国内旅游收入98.08亿元； 旅游人数达1,860万人次，同比增长了14.3%，其中国内旅游人数1,731万人次。 2010年，获得国务院批准并启动国家旅游综合改革试验区建设?对桂林旅游业发展提供更广阔的发展平台和机遇 ?良好的旅游发展基础，加上国家政策扶持，将旅游业推向新高度。 宏观经济 总结 总结 人口：根据规划年均人口净增长保持3－4万?城市新增人口的居住需求为房地产业提供了发展动力 GDP：2009年达940.55亿元，同比增长14%?经济规模较小，发展潜力大 产业结构：第二产业占比较大? 产业结构有待优化调整，第三产业中以旅游、零售业为主，对写字楼的需求有限 固定资产投资：以基础设施为主的固定资产投资加速了城市化的发展速度?交通条件以及城市形象的改善，有助于吸引外来企业和投资者的进入；市区的扩大，将带动周边地区的发展。 外商直接投资： 投资总额位列广西省第二位?良好的投资环境和潜力将吸引更多的投资进入。 对外贸易： 2010年东盟自由贸易区全面启动? 新的平台和机遇，推动对外贸易的增长。 人均可支配收入：2009年为16,173元，同比增长10.5% ?人均可支配收入的增加增强了消费能力，带动零售业的发展。 消费品零售总额： 2009年达330.92亿元，增长率达19 %? 桂林消费品市场增长强劲 旅游：2010年获国务院批准设立国家旅游综合改革试验区?政策、产业、资金相结合，使城市旅游业获得发展新机遇。 ?作为三线城市，桂林经济规模总量较小，但发展速度较快，展现出较好的发展潜力。 城市规划 城市发展方针 中优：疏解中心区，净化主城区功能 西进：积极向西发展西城区组团 东延：适度向东发展东部组团 北适：控制向北发展城北组团 南拓：适度向南发展城北组团 城市规划 功能定位 城市功能分区 东部：高新技术产品研发、生产基地，会展、文化教育、体育产业中心 西部：新兴行政中心、物流中心 南部：文化教育、工业、商贸业 北部：商贸业、物流业 中心城区：旅游业、商贸业 ?城区功能定位使各个片区逐步形成自己产业集群，通过功能互补，实现了整体优化。 城市规划 商业网点规划