《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》的理解与适用-苏亚[.pptVIP

第一条　【本司法解释的适用范围】 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【理解与适用】 1、关于本司法解释的适用范围，本条文共分适用、参照、不适用三层： （1）适用本司法解释的纠纷案件 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁纠纷。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均 适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 （2）参照本司法解释的纠纷案件 乡、村规划区内的房屋租赁纠纷,可以参照本解释处理。 （3）不适用本司法解释的纠纷案件 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。 2、关于军产房的租赁行为 有关军产房的租赁行为，主要体现在《中国人民解放军房地产管理条例》等相关法律文件中，军产房租赁基本 属于完全的市场行为，并不存在政府补贴