福建省房地产市场形势分析.docVIP

福建省房地产市场形势分析 一、研究背景及意义 房地产业投资与消费的双向拉动成为我省经济持续快速增长的重要推动力。但近年来，部分城市投资过热，房价快速上涨等已经成为社会关注焦点。 为真正终结近年来房价连续暴涨、社会资源向房地产业畸形积聚的乱象，从根本上理顺房地产业和经济、民生问题的关系，使之回归健康、理性发展轨道，各方正积极探索着我省房地产市场科学发展之道。 2010年的中国房地产市场，是不平凡的一年。今年4月以来史上最严厉国四条、国十条政府跟进落实地方版细则(政府、投资者、消费者)提供明确信息，消除信息不对称导致房地产无节制开发泛滥，消费者盲目置业和投资者盲目炒作。 （三）市场价格波动对房地产评估行业的影响探讨 把握住市场发展趋势和动向，有助于对此房地产估价行业该清醒认识到市场中的泡沫和风险，在估价调研中，综合运用估计方法，甄别出房地产价格与真实价值之间差异大小，从而使评估价格更加趋于合理，起到引导合理消费的作用。 1．2二、理论基础及研究框架 本文理论基础 当前，福建省房地产市场走势主要是宏观经济走势、政策性、房地产固有周期性的综合作用结果。 （一）通货稳定，结构协调的国民经济会给房地产业提供良好的发展条件，运行状态良好的房地产业的发展又会促进国民经济的增长。反之，两者也会相互牵制。 图1 房地产周期与经济周期关系曲线 而且，由于社会资源数量有限，若房地产业发展过快，将以