北京2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书概述模拟试题.pdf

北京2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书概述模拟 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。 A：集体所有制企业工会 B：集体所有制企业职工代表 大会( ) C：集体所有制企业股东大会 D：集体所有制企业董事会 E：执行层的组织协调 2、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调 3 2 5 、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 年，该厂房建成 年后 40 补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 年，土地使用权出让合同约定 50 土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为 年。假设残值率为零，采用 直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A 2.00 ： ％ B 2.13 ： ％ C 2.22 ： ％ D 2.50 ： ％ E：工业用地的监测点评估价格 4、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 5 nl 、建筑总高度超过 的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高 层建筑。 A 60 ： B 80 ： C 90 ： D 100 ： E：执行层的组织协调 6 120 150m2 、某公司以 万元购买了 的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每 20 5 年 万元，业主需支出的年维修管理费为 万元，房产税、营业税等税费支出 2 / 为 万元年，则该写字楼投资的年收益率为 （）。 A 7.5% ． B 10.8% ． C 12.5% ． D 15.0% ． 7 __ 、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、 等设施或条件以及场地 平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 8 __ 、 不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 9、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 10 __ 、房屋征收实施过程中，违法建筑应由 认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 11 __ 、开发投资的投资者主要是 。 A．赚取开发利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费 12 __ 、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括 。 A．购买价格 B．容积率 C．权益投资比率 D．空置率 13、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 __ 之比。 A．投资的资本价值 B．总开