[备考2018]最新初级会计实务 第一章 资产 第8节02投资性房地产.pptVIP

　【例题·分录题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元。假定不考虑税费等因素。　　（1）收取处置收入 　　借：银行存款　　　　　15000　　　　贷：其他业务收入　15000 　　（2）结转处置成本 借：其他业务成本　　　　　13000　　投资性房地产累计折旧　 1000　　贷：投资性房地产—写字楼　14000 第1章 第八节 固定资产和投资性房地产 原则： ① 收到的价款 ② 账面价值 其他业务收入 其他业务成本 ③ 原计入公允价值变动损益或其他综合收益的金额 转入其他业务成本。 １ 取得 2 持有期间 3 处置 二、投资性房地产---- 处置：公允价值模式 １ 取得 2 持有期间 3 处置 第1章 第八节 固定资产和投资性房地产 １ 取得 2 持有期间 3 处置 二、投资性房地产---- 处置：公允价值模式 １ 取得 2 持有期间 3 处置 第1章 第七节 可供出售金融资产 　　【例题·分录题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等相关税费影响，甲公司应如何编制会计分录。 第1章 第七节 可供出售金融资产 （1）收取处置收入 　　借：银行存款　　　　　　15000　　　　贷：其他业务收入　　15000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本　　　　　　　13000　　贷：投资性房地产—成本　　 12000　　　　　　　　　—公允价值变动1000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 　　借：公允价值变动损益　　1000　　　　贷：其他业务成本　　1000 第1章 第七节 可供出售金融资产 【例题·多选题】（2014年）下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有（） 　　A、采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量 　　B、采用成本模式计量的不需要计提减值准备 　　C、采用公允价值模式计量的不计提折旧 　　D、采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备 【答案】CD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不可以变更为成本模式计量，选项A错误；采用成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧（摊销）和减值准备，选项B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧（摊销）和减值准备，选项CD正确。 第1章 第七节 可供出售金融资产 【例题?不定项选择题】甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，因保管车辆的需要，2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下： 第1章 第七节 可供出售金融资产 （1）2017年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税17万元；发生运输费用5万元，增值税0.55万元；全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设；确认的工程人员薪酬为30万元；支付其他直接费用39万元；领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。 购入工程物资时： 借：工程物资 100+5 应交税费——应交增值税（进）（17+0.55）*60% 应交税费——待抵扣进项税额（17+0.55） *40% 贷：银行存款 第1章 第七节 可供出售金融资产 （1）2017年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税17万元；发生运输费用5万元，增值税0.55万元；全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设；确认的工程人员薪酬为30万元；支付其他直接费用39万元；领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。 领用工程物资时： 借：在建工程 105 贷：工程物资 105 第1章 第七节 可供出售金融资产 （1）2017年1月至6月，购入车库工程物资100万元，增值税17万元；发生运输费用5万元，增值税0.55万元；全部款项以银行存款付讫。施工期间，购入的工程物资全部用于工程建设；确认的工程人员薪酬为30万元；支付其他直接费用39万元；领用本企业生产的水泥一批，该批水泥成本为20万元，税务部门确定的计税价格为30万元。 工程人员薪酬： 借：在建工程 30 贷：应付职工薪酬 30 支付其他费用