沈阳恒隆市府广场.doc

项目推荐 项目概况 沈阳恒隆广场位于沈阳市政府广场南侧，并坐落在沈阳市国家级金融商贸开发区之内。 项目东面为辽宁大剧院和辽宁省博物馆，西面为市政府办公楼,南至沈阳桃仙国际机场，北达获建设部评为「国家公园」之一的北陵公园。青年大街为贯通沈阳市中心之主要干道，被誉为「金廊」，乃沈阳市城市发展策略的重要部份，在建中之地铁2号线将贯通「金廊」，并于市政府广场及青年大街上设置站点，直达市府恒隆广场。 项目占地9.2万平方米，建筑面积85万多平方米，由东西双子塔、南部小双子塔、3栋服务式寓所和一个商场组成，集世界级购物中心、甲级办公楼群、顶级酒店及服务式寓所于一身。 办公区双子塔主楼东塔高384.2米、西塔高350.6米，南部小双子塔分别高220米、220米，三栋服务式寓所超过150米，建成后将成为沈阳的地标性建筑，其中楼高超过350米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群。 项目工程于2007年4月展开，商场预计在2012年开业。 项目档案 项目地点：沈阳市沈阳区青年大街 项目用地面积：约92,000 平方米 项目总建面积：约855,100 平方米 其中：购物商场：96,300平方米 办公楼：660,800平方米 酒店：65,500平方米 服务式寓所：32,500平方米 建筑结构：地下室及多层商业裙楼为钢筋混凝土框架结构，主塔楼为外框内筒结构 总投资：近100亿元 开发商：恒隆地产 建筑设计：美国KPF 工程顾问：王董国际、奥雅娜工程咨询有限公司、、威宁谢工程咨询有限公司、香港柏诚（亚洲）有限公司 监理单位：北京帕克国际监理咨询公司 工程总承包：中建三局建设工程股份有限公司 获奖情况：于2008年获美国绿色建筑协会颁发「能源及环境设计先锋奖─ 核心及外壳组别」金奖的预认证； 2007年入围国际房地产投资展览会亚洲大奖未来项目分类 设计理念：创造多元小区 地块处于全市的中心地带，毗邻市府广场和市政府办公楼等。因此在设计时，除结合城市的历史外，亦要考虑项目的实用性，例如要应付客流量，并且要想象未来（即当城市高速发展之后）每天可能出现的庞大客流。 此项目是恒隆现时最大的发展中项目，也是最大的多元化综合项目，希望透过这个项目创造一个多元化的小区，集商业、文化和娱乐于一身，为不同文化背景的人士服务，为沈阳创造新的价值。 项目规划布局特色 项目南侧是宽阔的青年大街，是这个城市最繁华的地方，也是最有发展的黄金地段。 KPF的设计特点是设计了两栋动感十足的办公大楼在地块的北部，作为入口，用于办公和服务，以加强整体建筑的活力。这两个塔楼象一个高大的树冠覆盖前面广场，也是零售商业的重要入口。中央区的零售商场位于塔楼的南面一点，从而使之易于进入后面的办公楼和酒店大楼。 在东南部，设计了三个服务式住宅建筑用于公寓居民的出入，并留有零售商店的入口。 从鸟瞰的角度看市府恒隆广场的外形，商场位于中央，外形仿如一只大眼睛，而旁边则有多幢高楼。 位于北面的其中一座办公楼楼高350米，预期建成后将成为东北最高的建筑物之一。从市府广场仰望，两座大楼拔地而起，组成一个巨型的门廊，气势磅礡。大楼顶部的楼冠在晚上会发光，在夜幕低垂时将更为注目，势将成为该市的地标。 项目包含的几座大楼分布在商场的四角，楼距甚宽，避免遮挡商场的阳光，并带动空气流通。各大楼高度不一，错落有序。大楼面向外的幕墙垂直于地面，而面向内部的幕墙则稍为向后倾斜，这弧度除令大楼更高雅美观外，亦可引入更多日光。 商场介绍 商场的总建筑面积为18万平方米，其中地下三层，地上四层，负二、负三为地下停车场，不含停车场的建筑面积为109,700平方米。 沈阳恒隆广场的商场部分设计源于对当地传统商业文化的现代诠释，灵感来自于16世纪的皇家故宫。设计采用各种不同系列的光面反射屋顶来突出室内热闹的场景和影射城市的过去。建筑的立面包括玻璃和金属屏幕，它们把室内空间向外打开，使室内室外紧密联系。建筑中央是一个巨大的中庭，它为公共空间提供自然光线。中庭和屋顶结构使建筑在夜晚成为沈阳城市轮廓线上一颗闪耀的灯塔。 商场外观 商场的部分楼顶以玻璃建造，能让阳光直接照射入室内 商场中庭 商场设计特色 和谐的流线外型 商场的流线外型与市内两条弧型的主要大道（包括有「金廊」之称的青年大街）相呼应，营造和谐的感觉。 商场的流线型设计与市内两条弧型的主要干道相呼应 理想的活动空间 商场的设计希望项目能为市民提供舒适和宽敞的活动空间，吸引更多人流，故在规划时特意将商场的北面入口面向市府广场和区内多幢主要建筑物，方便人流进出。入口外设有供休憩用的公园，还连接着长60米、宽30米的室内广场，是举行活动的理想场地。此外，透过商场的玻璃外墙，室外的游人可以观看商场内的装饰和活动，产生互动。该处亦有一个商