如何签订存量房买.ppt

如何签订存量房买卖合同（二、实战篇） \ 鸿业房地产平时主要签订的合同 1.诚意金合同 2.转让合同 3.定金协议 各种合同格式流程 1、签约主体的名称与证件号码 2、标的物的地里位置、房号、面积、合同价 3、各种费用由谁来承担 4、付款时间与方式 5、违约情形约定的 6、其他约定 7、纠纷解决方式 8、合同生效时间 转让合同签订的注意事项 首先必须明确买卖双方的事人的名字与身份证号码（必须填写正确） 房源的楼盘名称和地址，栋数，单元号（一般按购房协议或房屋产权证填写）不得填写错误。 房源的面积与合同单价也必须注明 以上内容我们签订完后必须进行检查核对。 转让合同签订的注意事项 例：经甲乙双方友好协商，现就贺州市广兴景园小区5号楼1单元1201号房面积约161.9平方米，原合同价为1795元/平方。（期房一定要注意写清楚面积，原合同价，） 转让合同签订的注意事项 例：经甲乙双方友好协商，现就贺州市八步区向阳路恒兴花园B单元903号房，房产证号：贺200012号。此物业由甲方转让给乙方，双方达成以下协议： 如何填写转让价格 1.原合同价加转让价格（期房比较常用，要注意注明原合同价是多少，可以在条款下注明：以上所指合同价为XXX元/平方） 2.房款加转让费的总价格（多用于一次付清钱款的房子） 3.原所付钱款加转让费（不规范的） 买卖房屋更名或办证费用 谁来承担办证或更名费用必须以文字形式进行约定 1.更名或过户/办证费用由 方承担 (1.)过户时如国家需征收20%个税，由XXX承担 (2.)过户时如国家需征收20%个税,甲乙双方将另行约定时间协商，如协商不下双方不算违约，此合同自动失效。 付款方式条款如何议定 例： ① 2013年3月3日甲乙双方签订本协议时乙方一次性付给甲方人民币叁万整（￥30000.00）作为购此物业（标的）的定金。 例： ①在2013年3月3日甲乙双方签订协议时乙方一次性付给甲方房款人民币叁拾万元整（￥300000.00）其中叁万元整（￥30000.00）作为购此物业（标的）的定金。（定金不能超过标的总价的20%，否则将视为无效合同） 付款方式条款如何议定 第二笔房款的给付如何约定 ②2013年3月18日前（含18日）双方到房管所办理过户手续，同时过付当天（前）乙方须把剩余房款人民币XXXX转交给贺州市鸿业房地产经纪有限公司保管，待双方办理好过户手续后，由贺州市鸿业房地产经纪有限公司，转交甲方。 第二笔房款的给付如何约定 需要办理解押的 ② 2013年3月18日前（含18日）乙方须付给甲方人民币XXXX作为甲方到银行办理该房的解押款，甲方收到解押款后需X个工作日内到银行办理该房的解押手续。 ③甲方办理好银行手续后须在X个工作日内协助乙方到房管所办理过户手续，同时过付当天付清余款XXXX元。 付款方式条款如何议定 ③剩余房款由乙方按开发商处方式（要求），付给开发商与甲方无关。（未付清房款或还可以按揭的期房必须写上此条款） ④办理好房屋过户手续后，甲方应在X年X月X日把该房屋交给乙方使用，另甲方还须无条件协助乙方办理好各种物业、水电、等交接手续。（现房需明确交房的时间） 付款方式条款如何议定 期房还不可以更名的，二笔款可以这样约定 例：2013年3月8日（含8日）前乙方须付给甲方人民币叁十万元整（￥300000.00）同时付款当天甲方应把所有购房票据以及购房协议交给甲方（有必要时可以例好清单，如：多少钱款票据，有多少张） 付款方式条款如何议定 诚意金合同付款方式条款议定： 因为诚意金合同有许多不明确性除了可以按转让合同条款议定外，我们常常可以这样写 例①2013年3月3日双方签订合同时乙方一次性付给甲方人民币XXXXXX,作为购此物业的诚意金②、其它未尽事宜双方另行约定时间商议。 违约责任的约定 1、甲方收到第二笔款后，须在三个作日内协助乙方到房管所办理过户手续，否则甲方原按所收的房款的二倍赔偿给甲方，乙方收到甲方的过户通知后须在三个工作日内准备好各种证件与甲方到房管所办理过户手续，否则甲方有权不退还乙所交房款。 违约责任的约定 2、甲方接到开发商可以更名的通知时须在七个作日内协助乙方到开发商处办理更名手续，如逾期的甲方愿按所收的房款的二倍赔偿给甲方，乙方收到甲方的更名通知后须在七个工作日内准备好各种证件与甲方到房管所办理过户手续，如逾期的甲方有权不退还乙方所交房款。 其他注意事项 1、户口迁出的时间约定 2、交房时间 3、各种物业、水电的划界时间 4、已出租的，租金交割时间，押金由谁负责。 土地转让合同注意事项 1、土地的类型、土地权证书号 2、该宗土地是否有规划许可证、施工许可证、立面图、施工图等，合同条款应有说明。 3、卖方是否保证可以报建，合同条款必须明