合同法部分案例 2（打印）.docVIP

案例1： 某商场建造大楼，需要钢材，遂向甲、乙两个钢厂发出函电，称：“我单位急需钢材500吨，如贵厂有货，请速来电，我公司愿前往购买。”两家钢厂收到函电后，先后回复，均告知备有现货并价格。乙厂在发出函电同时，派车给商场送去钢材500吨。在该批钢材送到之前，商场得知甲厂钢材质量较好，且价格合理，于是向甲厂发函称：“我单位愿购买贵厂钢材500吨，盼速发货，运费由我方承担。”甲厂复函称次日发货。在甲厂钢材送到之前，乙厂已将500吨钢材送到工地，商场拒绝接收。乙厂认为，商场对其发出的是要约，乙厂复函并送货的行为是承诺，因此合同已成立。商场拒收货物构成违约。双方协商不成，乙厂将商场诉至法院。 解析? 要约是一方向另一方发出的以订立合同为目的的意思表示，应具备合同的基本内容。而要约邀请是一方向另一方发出的邀请其向自己发出要约的意思表示，不完全具备合同的基本条款。本案中，商场第一次发出的函电只是表达了商场愿意购买钢材的意思，但未涉及价格这样的重要内容，因此其性质不是要约而是要约邀请，并不产生任何法律效果，即使对方依邀请对行为人发出了要约，行为人也没有承诺的义务。案中商场没有对乙厂的函电做出回复，因此合同并未成立，商场不存在承担违约责任的问题。 案例2： 2005年1月20日上午9时，张某到一大型超市购物。由于当时天气寒冷，加上超市刚刚开门，其门前台阶上尚有一层冰未清理，当张某刚跨上台阶，即摔倒在地。超市保安随即将不能动弹的张某送至附近的医院，并通知了张某的家人。张某经医院诊断为骨折，住院治疗15日，出院后休息3个月，花去医疗费2500元。事后，张某向超市索赔，超市以张某未进入超市购物，双方之间并未形成买卖合同关系为由拒赔。2005年10月8日，张某向法院提起诉讼，要求超市赔偿。 解析? ??超市作为商业零售企业，对前来购物的顾客有按照常识进行照顾、提醒及采取必要的安全措施保护顾客人身、财产安全等义务。本案中，尽管张某尚未进入超市营业大厅购物消费，但张某前往超市的目的是为购物，其行为是一种欲与超市订立买卖合同的要约行为。超市对其门前结冰可能导致顾客的伤害是明知的，但未及时清理结冰，导致事故的发生，超市主观上有过错，违反了先合同义务。同时张某所受到的损害与超市的过错有直接的因果关系，符合缔约过失责任的构成要件，因此超市必须承担损害赔偿责任。张某在上台阶时，未仔细观察，导致事故的发生，其自身也有一定责任。 案例3： 　　甲家原有祖传房屋5间，坐落于明光村。1999年10月甲迁往某郊县，走时将房交与邻居乙代管。因自己长期不使用，甲准备将房卖掉，邻居乙要求买下。2000年2月，甲和乙订立房屋买卖契约。契约写明：房价人民币30万元，在2000年内分三次付清;在这一年内买方何时付清房款，卖方何时将房屋产权证交给买方。当时乙交了房款5万元，三个月后又交5万元，尚欠房款20万元。甲多次催要房款未得，也就未将房屋产权证交与乙。其间，乙家继续居住并对房屋进行多次维修。2002年2月，电影院因扩建需要拆除甲乙争议的5间房，电影院与乙达成协议，以房价50万元买下争议之房。甲得知此事后，于同年6月以乙房款未交清，房屋产权尚未转移为由诉至法院，要求确认房屋归己所有并收回房屋。乙辩称，买卖双方有房屋买卖契约，自己已交了部分房款，所欠房款只是欠原告的债务，因而反对原告的请求。 解析? ??甲与乙所签订的房屋买卖合同并未发生法律效力。理由在于双方在合同中明确约定：乙应在2000年一年内分三次付清房款，甲才将产权证交给他。因此这一买卖房屋行为是附条 件的房屋买卖合同。由于乙未在2000年年内付清房款，买卖合同中所附条件并未成就，买卖行为还未发生法律效力，甲依旧是房屋的所有权人。乙在没有取得房屋所有权的情况下，将房屋卖给电影院的行为是无效的。因此，房屋所有权属于甲，而甲则应退还乙已支付的10万元房款和维修房屋所花费用。 案例4： 赵庆将自己的摩托车卖给了同村的宋泉（15岁），双方约定价款为13300元，宋当天便付给了赵1000元，并约定剩下的价款分别给付。可是三天后，宋却以“不想要了”为由将该车退还给了赵，并要求赵将其先前给付的1000元退还。赵认为宋的行为给自己造成了巨大的经济损失，于是将宋告至法院，要求法院判决宋向其给付12300元余款。 解析? ??本案的争议焦点为摩托车买卖合同是否有效。被告宋泉在购买原告赵庆的摩托车时年仅15岁，属于限制民事行为能力人。根据《合同法》第47条之规定，“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”。???赵庆在与宋泉订立买卖合同时，并未要求宋泉的法定代理人予以追认，而且二者所订立的合同并不属于“纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神状况相