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某某村修建性详细规划
第一章 现状分析
一、项目背景
随着***市经济及城市建设的快速发展,***区城市化改造及***山生态区的建设都加快了发展的步伐。***村作为***区的一个城中村,近几年在村委领导的带领下,通过调整产业结构,积极发展现代化农业科学种植。在快速发展的大背景下,***村抓住机遇,应对挑战,坚定不移地走农业现代化道路,不断加快城乡一体化建设新格局。
二、区位介绍
***村位于***市***区西部,距离***市主城区约8公里。村庄背靠***,南邻**,北与**搭界,西与**村相邻,东与**、**村接壤。**从村庄北侧东西向通过,**位于村庄中部,这两条道路是其对外联系的主要通道,交通条件较好。
三、现状情况
1、人口现状
***村现状人口3788人,总户数1086户,其中:农业人口1978人,非农业人口310人,流动人口1500人(450户)。
2、用地现状
***村现状建设用地约24.8915公顷(不含工业用地)。其中:现状住宅用地约11.7147公顷,公建用地约2.1413公顷,商业用地约0.066公顷,道路用地约5.5147公顷,空闲地约5.4548公顷。人均建设用地约159.40平方米。
3、地形、地貌与地质
***村属典型的坡地地形,总体地势西高东低。
(1)高程分析
基地北侧***呈东西走向,基地处于山体的南部,现状标高在804m—828m之间,高差约24米。
基地从北到南、从西到东分为多个连续的台地,西南部地形较复杂。
(2)坡度分析
根据基地的原始自然坡度,基地内建设用地可分为以下四类:
A类:坡度在10%以下,为适宜建设用地。
B类:坡度在10%-30%之间,为较宜建设用地,需开山填谷、进行土地平整后方可作为建设用地。
C类:坡度在30%-50%之间,为比较不适宜建设用地,需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。
D类:坡度在50%以上,为不适宜建设用地。
***村建设用地范围内南北向平均坡度为0.6%,局部最大坡度在25%以上;东西向平均坡度为2.5%,局部最大坡度在25%以上。从保护山体自然生态景观及尽量减少土方工程量,降低工程造价的目标出发,本次规划尽量利用坡度在50%以下的土地进行开发建设,具体见“基地坡度分析图”。
(3)地质分析
场地内上覆为第四纪中更新世纪以前的粉质粘土层,风化岩残积土,下伏岩层均系完古生代石炭纪砂页岩层,场地内不存在岩溶空洞、塌陷、断层泥、断层擦痕等新构造运动痕迹。现状建设用地范围内东西两侧存在小范围煤矿采空区。
4、现状建筑质量
***村现状建成区内多为二层住宅建筑,有少量的5-6层建筑,局部建筑年久失修,破损严重,部分民居已无人居住,公共环境质量较差。
建筑质量按其建筑年限、建筑结构和外观划分为三类:
一类建筑是指建筑质量较好,以多层为主的框架结构或砖混结构建筑,主要分布在社区中部和东部;
二类建筑是指建筑质量一般,以80-90年代修建的低层和多层为主的砖混结构建筑;
三类建筑指建筑质量比较差,以低层为主的土木结构建筑。主要分布在社区西部。
***村现状建筑质量一览表
5、公共环境
用地内缺乏公共绿地和供居民使用的活动场所,环卫设施匮乏,环境质量较差,很多住宅通风采光存在问题,与现代化城市花园社区的要求差距较大,无法满足居民生活和居住的需要。
6、道路与市政
村庄内部一些道路已基本形成,但道路较窄,支路欠缺,现状交通不畅,更不能满足未来社区的交通需求,同时缺乏配套的公共停车场地。
市政设施方面:(1)生活用水水源为地下水,在村中心庙宇广场南侧有一眼300米深井,由深井抽至蓄水池通过管网输送至各住户;(2)虽敷设污水管道,但无处理设施,直接将污水排至沟渠;(3)电力接自城郊电管局高都所,电信及网通均引自凤凰山矿,电力、电信架空线路错踪复杂,高低不一,给居民生活造成诸多不便,并形成许多安全隐患。
7、公共服务设施
村中有一处庙宇,名为静乐宫,始建年月不详,于2002年改建;村委会及舞台位于村区西北角,现状占地面积约2320m2;小学位于村区东侧,占地面积约8802m2;村内其它公共服务设施缺乏。
8. 存在问题
(1)无序建设,社区土地浪费严重。
(2)居住环境差、建筑密度过大、采光、通风条件受到限制,给居民生产、生活、心理造成巨大压力。
(3)道路狭窄、交通不畅,同时也给防灾工作带来严重阻力。
(4)局部街巷缺乏排水设施,雨污水无序排放,垃圾杂物随意倾倒,严重影响环境卫生。
(5)公共服务设施布局不合理,单体建筑形体呆板、功能单一。
第二章 规划依据与规划原则
一. 规划依据
二、 规划原则
1.贯彻“以人为本”的原则,强调人居环境与建筑共存、融合,以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标,满足住宅的舒适性、安全性和经济性,创建一个布局合理
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