某某村修建性详细规划.doc

第一章 现状分析 一、项目背景 随着***市经济及城市建设的快速发展，***区城市化改造及***山生态区的建设都加快了发展的步伐。***村作为***区的一个城中村，近几年在村委领导的带领下，通过调整产业结构，积极发展现代化农业科学种植。在快速发展的大背景下，***村抓住机遇，应对挑战，坚定不移地走农业现代化道路，不断加快城乡一体化建设新格局。 二、区位介绍 ***村位于***市***区西部，距离***市主城区约8公里。村庄背靠***，南邻**，北与**搭界，西与**村相邻，东与**、**村接壤。**从村庄北侧东西向通过，**位于村庄中部，这两条道路是其对外联系的主要通道，交通条件较好。 三、现状情况 1、人口现状 ***村现状人口3788人，总户数1086户，其中：农业人口1978人，非农业人口310人，流动人口1500人（450户）。 2、用地现状 ***村现状建设用地约24.8915公顷（不含工业用地）。其中：现状住宅用地约11.7147公顷，公建用地约2.1413公顷，商业用地约0.066公顷，道路用地约5.5147公顷，空闲地约5.4548公顷。人均建设用地约159.40平方米。 3、地形、地貌与地质 ***村属典型的坡地地形，总体地势西高东低。 （1）高程分析 基地北侧***呈东西走向，基地处于山体的南部，现状标高在804m—828m之间，高差约24米。 基地从北到南、从西到东分为多个连续的台地，西南部地形较复杂。 （2）坡度分析 根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为以下四类： A类：坡度在10%以下，为适宜建设用地。 B类：坡度在10%-30%之间，为较宜建设用地，需开山填谷、进行土地平整后方可作为建设用地。 C类：坡度在30%-50%之间，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。 D类：坡度在50%以上，为不适宜建设用地。 ***村建设用地范围内南北向平均坡度为0.6%，局部最大坡度在25%以上；东西向平均坡度为2.5%，局部最大坡度在25%以上。从保护山体自然生态景观及尽量减少土方工程量，降低工程造价的目标出发，本次规划尽量利用坡度在50%以下的土地进行开发建设，具体见“基地坡度分析图”。 （3）地质分析 场地内上覆为第四纪中更新世纪以前的粉质粘土层，风化岩残积土，下伏岩层均系完古生代石炭纪砂页岩层，场地内不存在岩溶空洞、塌陷、断层泥、断层擦痕等新构造运动痕迹。现状建设用地范围内东西两侧存在小范围煤矿采空区。 4、现状建筑质量 ***村现状建成区内多为二层住宅建筑，有少量的5-6层建筑，局部建筑年久失修，破损严重，部分民居已无人居住，公共环境质量较差。 建筑质量按其建筑年限、建筑结构和外观划分为三类： 一类建筑是指建筑质量较好，以多层为主的框架结构或砖混结构建筑，主要分布在社区中部和东部； 二类建筑是指建筑质量一般，以80-90年代修建的低层和多层为主的砖混结构建筑； 三类建筑指建筑质量比较差，以低层为主的土木结构建筑。主要分布在社区西部。 ***村现状建筑质量一览表 5、公共环境 用地内缺乏公共绿地和供居民使用的活动场所，环卫设施匮乏，环境质量较差，很多住宅通风采光存在问题，与现代化城市花园社区的要求差距较大，无法满足居民生活和居住的需要。 6、道路与市政 村庄内部一些道路已基本形成，但道路较窄，支路欠缺，现状交通不畅，更不能满足未来社区的交通需求，同时缺乏配套的公共停车场地。 市政设施方面：（1）生活用水水源为地下水，在村中心庙宇广场南侧有一眼300米深井，由深井抽至蓄水池通过管网输送至各住户；（2）虽敷设污水管道，但无处理设施，直接将污水排至沟渠；（3）电力接自城郊电管局高都所，电信及网通均引自凤凰山矿，电力、电信架空线路错踪复杂，高低不一，给居民生活造成诸多不便，并形成许多安全隐患。 7、公共服务设施 村中有一处庙宇，名为静乐宫，始建年月不详，于2002年改建；村委会及舞台位于村区西北角，现状占地面积约2320m2；小学位于村区东侧，占地面积约8802m2；村内其它公共服务设施缺乏。 8. 存在问题 （1）无序建设，社区土地浪费严重。 （2）居住环境差、建筑密度过大、采光、通风条件受到限制，给居民生产、生活、心理造成巨大压力。 （3）道路狭窄、交通不畅，同时也给防灾工作带来严重阻力。 （4）局部街巷缺乏排水设施，雨污水无序排放，垃圾杂物随意倾倒，严重影响环境卫生。 （5）公共服务设施布局不合理，单体建筑形体呆板、功能单一。 第二章 规划依据与规划原则 一. 规划依据 二、 规划原则 1.贯彻“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑共存、融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的舒适性、安全性和经济性，创建一个布局合理