当前经济趋势分析20170813.pptx

当前经济趋势分析北京大学经济学院萧国亮教授手机mail：mailto:glxiao@pku.edu.cnglxiao@pku.edu.cn一、中国经济的现状： L型的判断没有变化，中国经济与世界经济一样正处于衰退与萧条阶段。如按美元计算，我国GDP总量经过2015年的零增长，2016年增长2.8%。（2014年总量10·4万亿美元，2015年为10.43万亿美元，2016年为10.73万亿美元），当前已经出现见底信号。季度数据（6.7、6.8、6.9%、 6.9% ）也支持了这个判断。 2014年人均7603美元，2015年人均7605美元，2016年7758美元，增加153美元，增长1.97%。今年上半年，因为人民币升值，人均增长十分明显。 经济减速（从2007年的14.16%一直下降到2016年的6.7%）需要继续观察。因为不稳定因素还是存在。 （二、中国经济增长的产业分析 产业占GDP之比： 房地产业9.6%，汽车产业4.5%，电子信息产业12.2%，金融业8%，新兴产业8%，第三产业（扣除房地产、金融、部分电子信息产业）26.8%，合计69.1%，占据了三分之二多的“江山”。 房地产供求关系分析（2016）：供不应求 住宅的需求弹性要大于衣、食、行 2016年末全国大陆总人口138271万人，比上年末增加809万人，其中城镇常住人口 79298万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为57.35%，比上年末提高1.25个百分点。折旧需求:289亿/70=4.13亿改善需求：7.9亿城市化需求：2182万·30=6.546亿（2015年城镇常住人口 77116万人）需求总计：18.576亿平方米供给：住宅竣工：77185万平方米；住宅销售：13.745亿平方米商品房待售面积69539平方米，比上年末下降3.2%。房地产供需关系分析（2016） 住宅的需求弹性要大于衣、食、行 2016年末全国大陆总人口138271万人，比上年末增加809万人，其中城镇常住人口79298万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为57.35%，比上年末提高1.25个百分点。折旧需求:27.5亿/70=3.93亿改善需求：7.9亿城市化需求：2182万·30=6.546亿需求总计：18.376亿平方米供给：住宅竣工：尚未公布；住宅销售：13.945亿平方米商品房待售面积69539平方米，比上年末下降3.2%。 2016年房地产开发数据　资料来自国家统计局　房屋施工面积758975万平方米3.2% 2015年的同比 其中：住宅521310万平方米1.9% -0.7%　房屋新开工面积166928万平方米　8.1% -14.0%　其中：住宅115911万平方米　8.7% -14.6%　房屋竣工面积　106128万平方米　6.1% -6.9% 　 其中：住宅77185万平方米　4.6% -8.8%　商品房销售面积157349万平方米　22.5% 6.5%　其中：住宅137540万平方米　22.4% 6.9%　 房地产业虽有需求，但是由于结构严重失衡（有需求的地方没有供给，有供给的地方没有需求，导致部分城市房价畸高畸低），政策不知所为。去年中央经济工作的报道全文5149字，有关房地产业的就有526字，可见重视的程度，非同一般（2016年商品房销售额11.76万亿元/GDP总量74.41万亿元，占比15.8%）。但是，基础性制度和长效机制还在研究之中。 如果三四线城市的城镇化不与工业化相结合，将会后患无穷。 “要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。” 今年的两会有重大突破： 澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”，排第一位。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？ 李克强答：中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。 这意味着房产税政策的推出又迈进了一大步。 最近的举措：发展租赁市场 上个月广州“租购同权”政策明确提出“赋予符合条件的承租