案例分析―恒大名都.ppt

案例分析-恒大名都 杜周其 13级土管2班 20130607310057 　　区域概况——城南 　　　城南新区，城市副中心，盐城未来的心脏。西环路及世纪大道是盐城市城西南片区的主动脉之一，盐城市新的市政府在世纪大道上，随着相关市政配套、大型建材卖场及相关金融机构的进一步迁入，为城西南新区也带了日新月异的变化；随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城西南板块将逐步成为盐城市政务专属的城市副中心，短短几年，一系列地产项目迅速崛起，城中板块的繁华正在被整体往西南转移，形成“宜居宜业”的格局，从此由“旧城时代”迈向新的“城南时代”。 　　区域整体规划——城南 1、功能定位 城南新区的功能定位是未来市级商业文化中心，科教创业基地，旅游集散中心以及新型生态居住区。盐城正全力打造一个生态之城、科技之城、节能之城和宜居之城。 2、规划重点 a、构筑盐城市新的中央商务区（CBD） b、构筑盐城市生态游憩商业区（RBD） c、建设一个设施配套、功能齐全、创业宜居的新城区 3、总体布局 东至解放南路、西至西环路、南至徐淮盐高速、北至盐渎路，面积10平方公里，项目总投资约100亿元，是全市重点发展的服务业集聚区。 a、城南新区在空间结构布局上采用“一城、三园、四组团” b、“一城”即科教城，“三园”即职业教育园、创新孵化园、创新产业园 c、“四组团”即新材料产业组团、数字出版产业组团、智慧产业组团、科教服务产业组团” d、重点发展数字出版、智慧产业、新材料（有机光电）、科教服务业等4大主导产业 　　区域整体规划——城南 物业类别 住宅 项目特色 精装修 建筑类别 高层 所属区域 城南 容积率 3.0 占地面积 181455.5 绿化率 42.99％ 建筑面积 732366 产权类型 大产权房 均价 5500 开盘时间 2012.06 总户数 3499 周边配套 医院：三院南院、规划三甲医院银行：建设银行、工商银行、黄海农商银行 周边商业 综合市场：金鹰奥莱、金鹰天地、麦德龙卖场、高力装饰城 周边学校 南一中、南盐中、神州路实验学校，小区内有幼儿园 周边公共交通 公交配套：1路、20路、33路、206路、208路； 快速交通：B支4号线、5号线 恒大名都项目基本简介 恒大名都项目区位简析 1、 项目周边为城市主要干线，交通线路流畅，便于到达； 2、 项目所处的城南新区，是盐城主要的发展方向，周边公建配套设施日益完善； 3、随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城南片区已成为中高端收入人群生活的聚集地； 4、随着城南片区发展步伐的加快，区域大环境的不断改善，将吸引更多高质素的社会各界人士到本区域居住，将为本项目的商业带来较优质的消费人流。 　　项目特有资源 9000㎡中央大湖景观 欧陆皇家园林+中央大湖景观+9A精装 6.5万平米皇家园林 9A级精装，独树一帜 　　项目交通资源 完善的交通体系，实现不同消费群体的可达导入 空港：江苏第二个开通国际航线的盐城南洋国际机场，2010年吞吐量预计达20万人次。间接为本案提供可观的实力消费群。本案距其45分钟车程。 大交通：开发大道直接贯通城西干道和开放大道（G204），通达盐徐高速、宁靖盐高速、沿海高速。 盐城纳入上海2小时经济圈。 市内公交：1路、20路、33路、206路、208路。B支4号线、5号线可以直接贯通铜马广场、东进路、内港湖三大商圈，实现各商圈的人流互导。本案距市中心仅10分钟车程。 项目规模 区域规划 文化休闲 开发优势 湖景资源 本案73万平米 高端居住品质 全市政治、经济、 文化中心和以现代 服务业为主的地区 总部经济中心 重点打造的城市 形象展示区， 政府给力 9000平米中央大湖 市区罕见 新区稀有 文化艺术中心、 广电塔等多个标志 性建筑和景点 民心舆论所向， 人气引爆点， 聚客拢气 恒大品牌 丰富开发经验 实现精品打造 政府大力支持 　　项目自身资源梳理 　　项目swot分析 S（优势） 全案73万平米的规模优势和品牌效应: 9000平米的景观湖; 距离城市中心的地段优势; 高品质的建筑规划设计，欧式大陆的风格与周边项目风格形成错位互补; 恒大的品牌优势. W（劣势） 新区现有人气不足、人口密度低; 周边商业配套设施跟进完善还需要一段时间 容积率3，比一般小区高. . O（机会） 从区域成交的套数来看，城南板块始终保持着领袖地位，并且市政府大楼也位于此处，城南地块的价值明显、未来升值潜力巨大。 盐城被列为国家重点沿海开发城市，国务院定位盐城为优化开发区域，盐城城市未来的发展必定会带动房地产产业的进一步发展 老城区向新城区的转移必定带来更多的刚性需求客户 T（威胁）