飞龙建设花园住宅楼二期工程施工组织设计.doc

飞龙建设花园住宅楼二期工程施工组织设计 ①、工程质量等级及承诺 1、质量目标 在本工程施工过程中，我公司将严格按GB/T19002－ISO9002100%，建筑子分部分项工程合格品率100%。 2、 质量承诺：建设方可在我方报价中提取7万元作为质量保证金，由甲方每月考核乙方工程质量完成情况，若达不到合同质量要求，可每月扣除1万元，累计不超过7万元；若达到合同质量要求，则从质量基金中每月支付1万元给乙方。工程最终验收达到合同质量要求，质量保证金的剩余款全部支付乙方。 3、根据本工程的结构及用途，我公司承诺该工程的质量按现行的中华人民共和国国标GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》施工，确保单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均一次验收达到合格，并确保竣工验收创曲靖市优质工程。 4、若工程竣工验收质量等级达不到一次合格，愿意按合同工程总价的2%罚款，且返工重做达到合格验收要求；使用一年后验收评定达不到中标承诺的，按合同总价的1%罚款。 5、我公司郑重承诺：工程中标后绝不转包，如发生转包，建设单位有终止合同，公司认罚30万元，愿意承担由此而发生的一切责任和损失，直至提请仲裁委员会仲裁或司法诉讼。 6、保证在工程竣工验收前编制完成竣工档案资料至少一式五份。 7、施工过程中坚决服从建设方、监理公司、质监部门的监督管理。 8、工程完工后，成立工程维修回访小组，进行工程质量跟踪回访。 9、工程保修承诺如下： （1）基础、主体工程按设计使用年限。 （2）屋面防水、卫生间防水五年。 （3）土建、装饰二年。 （4）给排水、电气照明二年。 10、工程完工后，建立工程维修卡，及时调查了解工程的质量状况，了解用户的要求，解决发现的问题； 在工程保修期内，因施工造成的质量问题均免费维修，即使是使用造成的问题，也积极给予解决； 建立回访制度，进行定期不定期回访，每年内工程回访不少于两次； 严格贯彻本公司的质量方针，服务热情、周到、随叫随到； 建立维修工程专班专人负责制，由本公司生产、质量部门派专人负责。 工程回访计划：交工后三个月即进行工程回访，一年内再不定期回访一次，满一年再进行一次回访，并对存在的问题进行彻底的整改，第三年再主要针对屋面防水问题进行回访，期间任何时间业主对存在任何质量问题均可与我公司联系，我公司将本着服务热情、周到、随叫随到的原则及时对工程存在的问题进行整改。 ②、工期及承诺 1、根据该工程的具体情况，结合招标文件以及《全国统一建筑安装工程云南省工期定额》计算相应子目及我公司施工经验，我公司投标工期定为200天。 2、若公司中标，保证在中标后15天内开工，并确保在第200天内的施工工期交付业主使用。 3、公司承诺：若达不到该工期目标，每延误一天扣2000元，提前一天奖励0.00元。如延误合同工期达一个月，建设方除按上述原则罚款外，有权终止合同。 4、为确保按期完工，我公司在施工组织设计中编制了工期保证措施。在施工过程中，殷切希望得到有关单位和部门的大力支持。 5、我公司在施工过程中，严把检验批、分项、分部工程施工质量关，严格做到检验批工程质量不返工，以确保按期交付业主使用。 6、在施工过程中，若业主需要修改某些部位的设计，请提前提供设计修改通知及修改图，尽量不影响工程施工工期。 7、我公司将组织技术过硬，素质高的施工作业队伍，加强施工过程中的组织管理及平衡调度，同时制定切实可行的工期奖罚措施，如果2003年9月20日开工，确保2004年4月10日具备使用，总工期200天。 8、工期计划安排：200天，计划如下： 2003年9月20日计划开工 2003年10月20日完成基础工程 2003年2月30日完成主体框架砖混工程 2004年3月10日完成屋面工程 2004年4月20日完成交叉作业门窗内外装饰 2004年4月25日完成交叉作业水电安装及零星工程 2004年4月6日竣工验收 ③、施工组织设计 a、工程概况 1.1 总体简介 （表1） 简 介 （表1） 序号 项 目 内 容 1 工程名称 飞龙建设花园二期工程 2 工程地址 曲靖市内环东路旁 3 建设单位 曲靖飞龙房地产开发有限公司 4 设计单位 曲靖博超勘察设计有限公司 5 质量目标 曲靖市优质工程 8 招标范围 土建、粗装修 9 承包性质 包工包料 10 投资性质 自筹 11 工期范围 200天 1.2 建筑设计概况 （表2） 建筑面积 总建筑面积13575.68m2 其中住宅部分为9952m2 （砖混一二层框架）、商店部分为3623.8 m2（框架二层） 建筑用途 商店、住宅 建筑特点 平面式 地下层数 无地下层 一层高度 4.50/3.00 m 地上层数