临理深圳住宅楼施工组织设计.docVIP

临理深圳住宅楼施工组织设计 第一章 技术标书总说明 第一节 编制说明 本监理方案是响应深圳市某某房地产有限公司投资兴建的某某工程监理投标而编制的，也是规范和指导本工程开展下步监理工作，为项目监理组编制监理规划、监理细则、监理参数的纲领性文件。 本技术标书是针对深圳地区房屋建筑工程特点，并结合我公司在深圳地区多年开展大规模住宅小区工程监理经验编制而成。为在本工程的监理全过程中按科学规律组织有效监理。确保施工质量、进度、投资和安全，顺利实现深圳市鹏业房地产有限公司的既定投资目标，顺利完成本工程的监理任务，特制定本技术标书。 第二节 编制依据 本技术标书的编制依据主要有：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《深圳市建设工程质量管理条例》（2003年修订稿）、《深圳经济特区建设工程监理条例》（2002年修订稿）、《深圳市建设工程监理规程》（深建字[2000]116）、《某某监理投标邀请书》及《某某居住小区方案设计》等。 第二章 工程概况及特点 第一节 工程概述 某某居住小区工程系由深圳市某某房地产有限公司投资兴建，该小区地处深圳市龙岗区大鹏湾畔，大鹏镇建设西路西侧。本工程西南侧为荔枝林，西北、东北为已建住宅小区。属于深圳市东部滨海旅游地区，周边文化氛围和旅游度假氛围较好。 某居住小区工程一次开发。总用地面积为8122.3平方米，总建筑面积12714.48平方米（其中地上住宅面积11230平方米，商业面积950平方米，绿化架空层314平方米，地下室建筑面积283.79平方米）。建筑容积率为1.5，停车位61个。目前场地西北、东北为已建住宅小区，西南侧为荔枝林。地势西高东低，地形变化不大，基本平坦。本工程功能为住宅，一层设为商业网点，设计由6层单元式住宅（局部九层）组成，2栋局部设为地下室，主要为设备用房和水泵房。 本工程设计单位为深圳市**建筑设计有限公司。建安工程造价约1500万元人民币。主体结构设计为框架结构，以主体结构确定的建筑耐久年限为二级（50年），抗震设防烈度为七度；1栋、2栋建筑由室外设计标高执六层楼面的高度为15.95米。（2栋局部设计A座由室外设计标高至屋面为25.45米）。 本工程现场已设临时围墙，施工用水已通，临时施工用水水表接口为一个DN50，永久用水接口为两个DN150 ，场地基本平坦。 本工程进度计划节点拟订为：土方开挖计划于2006年10月18日开始，基础工程计划于2006年12月完工，主体工程计划于2007年2月完成，全部工程计划于2007年5月1日前竣工验收。总工期为200天。 第二节 工程场地情况 本次投标的某某居住小区工程场地总体呈正方形布置，场地总体呈西低东高趋势。 目前某某居住小区工程施工场地较为平坦，地势变化不大，本工程场地中部小区绿化带处可设为施工临时堆场、加工场地，小区东南角入口广场开工后建议按永久道路出入口建设。 第三节 工程特点 一、工期紧、任务重 某某居住小区工程一次开发完成，总用地面积为8122.3平方米，总建筑面积12714.48平方米（其中地上住宅面积11230平方米，商业面积950平方米，绿化架空层314平方米，地下室建筑面积283.79平方米）。本工程属商品住宅小区开发工程，由1栋由A、B、C、D座（各为6层）组成，2栋B、C、D、E座为6层，A座为9层。建设工期计划为200天，业主要求的进度节点目标明确且紧凑，工程质量要求较高，尤其是开盘时间紧迫，且开盘展示条件高。因此，合理的处理工程质量与工程进度目标之间的对立、统一关系将是本工程开工后监理工作的重点。 二、基础工程 某某居住小区工程主体结构设计为框架结构，局部地下一层（2栋A单元地下室建筑面积283.79平方米），主要为设备用房和水泵房。本工程设计基础形式可能为天然地基。由于本工程的基础工程位于施工进度计划中的关键线路上，所以对本工程地施工安全和工期具有控制性影响。 三、开盘展示前的协调工作 某某居住小区工程由1＃楼（6层）、2＃楼（6～9层）两栋11个单元多层建筑构成，开盘时间较紧迫，开盘展示条件多：部分外墙工程、外架拆卸和部分室外工程施工等。项目开盘所涉及的工作面较多，会频繁出现交叉、立体作业，特别是在开盘前尤为突出。因此必须做好施工期间的组织协调工作，否则有可能出现施工队伍间相互扯皮、推委，影响工程进度。 四、住户多，防水工程要求高 某某居住小区工程属住宅小区工程，总建筑面积12714.48平方米，其中地上住宅面积11230平方米，住宅套数近150套。而本工程屋面和地下室、卫生间、墙面防水面积大，防水细部处理较复杂。防水工程既存在大量的建筑通病，同时又是小业主和政府主管部门关注的焦点。因