农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告.doc

农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：xx农副产品综合批发大市场建设项目 （二）项目选址：本项目位于岱湖路以西，创新路以东，南邻陈沟路。 （三）项目性质：新建 （四）承办单位：xxxx置业有限公司 （五）项目法人： 二、项目编制依据、原则、研究范围 （一）项目编制依据 1.国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》； 2.国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）； 3.《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（经贸[2003]737号）； 4.《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》（农市发[2006]5号）； 5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、xx发展和改革委员会《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目建议书的批复》； 7、xx规划局《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目选址意见书》； 8、xx环境保护局《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目环境影响报告的审批意见》； 9.《xx城镇发展总体规划》； 10.宿州市2013年统计年鉴； 11.《投资项目可行性研究指南》； 12.项目建设单位提供的其它基础资料； 13.国家现行的其它有关规范、规程和标准。 （二）编制原则 1、依据xxxx镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好批发市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善批发市场功能满足建设发展的需要。 2、立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及批发市场服务体系，强化中心的综合性管理。 3、建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足xx，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化农副产品批发市场。 4、重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。 5、坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。 6、严格执行国家有关法律规定，守法经营。 7、本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立符合职业安全卫生的要求，保障职工和附近居民的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。 （三） 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。 三、项目主要经济技术指标 表1—1 经济技术指标表 项 目 数 量 单 位 总用地面积 49792 平方米 总建筑面积 57100 平方米 其中 一期用地面积 30588 平方米 二期用地面积 19204 平方米 计算容积率的地上建筑面积 53500 平方米 一期总建筑面积 36600 平方米 其 中 大棚面积 2450 平方米 办公及商业面积 33850 平方米 其他 300 平方米 二期总建筑面积 16900 平方米 其 中 冷库面积 1000 平方米 办公及商业面积 15700 平方米 其他 200 平方米 不计算容积率的地下建筑面积 3600 平方米 其中： 一期地下车库建筑面积 3600 平方米 建筑基底面积 17250 平方米 容积率 1.055 绿地率 20 % 建筑密度 36.76 % 地上汽车停车位 224 辆 地下汽车停车位 99 辆 非机动车停车 3500 辆 表1—2财务技术指标表 序号 项目名称 单位 数据 备 注 1 项目总投资 万元 23175.8 1.1 固定资产投资 万元 21675.8 1.2 流动资金 万元 1500 4 资金筹措 万元 23175.8 4.1 公司自筹 万元 13175.8 4.2 申请银行贷款 万元 10000 5 经营收入 万元 790 年平均 6 总成本费用 万元 480 年平均 7 所得税金 万元 77.5 年平均 8 净利润 万元 232.5 年平均 9 投资利润率 % 23.77 10 投资利税率 % 31.70 11 财务内部收益率 % 24.01 12 财务净现值 万元 234.83 Ic=10% 13 税前投资回收期 年 5.1 含建设期 14 税后投资回收期 年 6.2 含建设期 15 盈亏平衡点 % 71.5 年平均 四、简要结论 xx农副产品综