小商品批发商城工程建设项目可行性研究报告.doc

小商品批发商城工程建设项目可行性研究报告 总 论 项目背景 项目名称 项目建设单位 XXXX县（区）XXXX房地产开发有限公司可行性研究内容、编制依据和范围 2、编制的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 3、《服务贸易发展“十二五”规划纲要》； 4、《“十二五”流通规划》； 5、《XXXX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、《国家产业结构调整指导目录》2011年本； 7、项目执行单位提供有关资料、数据。 研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。 项目概况 建设地点 建设内容及规模 XXXX小商品批发商城一期、二期工程总占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中：XXXX小商品批发商城一期 平方米，其中含住宅 平方米，XXXX小商品批发商城二期 平方米。 建设期限 20 年 月开工～20 年 月底竣工，建设期 个月。 建设投资及资金筹措 万元主要技术经济指标 1-1： 表1-1 主要经济技术指标 序号 名称 单位 数据 备注 Ⅰ 建设规模 　 　 　 总建筑面积 平方米 　 经济数据 　 　 1 万元 　 1.1 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 资金筹措 万元 2.1 自筹资金 万元 2.2 债务资金 万元 2.3 财政资金 万元 3 总成本费用 万元 　 4 销售收入 万元 　 5 销售税金及附加 万元 　 6 利润总额 万元 　 7 所得税 万元 　 8 税后利润 万元 　 9 流转税 万元 　 Ⅲ 财务评价指标 　 　 1 　 　 2 　 　 3 　 　 4 　 　 5 　 　 6 年 　 7 　 　 8 年 　 9 　 　 项目建设单位基本情况 项目建设单位 XXXX县（区）XXXX房地产开发有限公司 建设单位基本情况 XXXX县（区）XXXX房地产开发有限公司，位于XXXX县（区）文化路中段。公司于2010年3月成立并注册，公司注册资金为800万元人民币，现准备增资到5000万元人民币，公司性质为民营有限责任公司，法定代表人：XXXX。取得国家房地产开发企业三级资质，主要经营房地产开发业务。公司现有员工20人，其中：工程技术人员中级职称8人，初级职称3人，其他专业会计师2人，统计师3人。 公司已“提供优良的建筑产品，提供优质的售后服务，顾客利益至上，社会信誉第一”的企业宗旨，先后开发建设了XXXX县（区）XXXX商住小区 栋，建筑面积平方米。在开发经营活动中，公司合同履约率达到%，工程优良品率达到%以上。为地区提供优质住宅产品，为社会提供房地产开发服务的同时，积极向国家、地方上缴税金，支持地区经济发展，企业也不断积累资金，壮大实力。 全县生产总值实现亿元；固定资产投资完成亿元；公共财政预算收入完成亿元；农民人均纯收入实现万元；城镇居民人均可支配收入达到万元。项目建设背景及必要性 项目建设的背景 未来商品批发市场的发展空间和趋势 ?从世界范围来看，专业批发市场的发展也有一个生命周期，在工业化发展的初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家的批发市场由展销会（Show）、超市和仓储超市、商业中心（Mall），以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达的地区，如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少的趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度、组织、经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。? 1、从制度上创新，实行“管办分离”。可以采用股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要的资金，通过向社会发行和上市股票使投资人（出资人）、行政管理人（工商行政管理局、所）、市场经营管理人三者分开，实现职能、责任、权力分开，按现代企业制度来进行运作；同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成的多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开、产权明晰、权责明确、管理科学，为批发市场规范运作创造条件。? 2、塑造市场品牌和市场形象。批发市场的生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之一，如果批发市场的价格低廉是建立在假冒伪劣产品的基础上，那么，这样的批发市场是没有生命力的。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场的产品质量，从而