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常州别墅市场调研报告 目录： ※别墅产品的区域分析 ※别墅产品的供应分析 ※别墅产品的去化分析 常州别墅市场统计分析 ※别墅产品的价格分析 ※别墅产品类比 ※别墅市场特征 ※别墅市场客源分析 一、别墅产品的区域分析： 目前，市场在售的别墅项目有： 城北板块：香树湾花园、富琛苑、龙城福第； 城南板块：天安别墅、新城湖畔春秋、莱蒙城、中天名园、九洲豪庭苑、新城公馆、太湖 湾度假村、御城、新城长岛； 城西板块：名城嘉苑 城东板块：新城公园壹号 城北板块, 3, 城东板块, 1, 21% 7% 单位（个） 城西板块, 1, 7% 城南板块, 9, 65% 城东板块 城南板块 城西板块 城北板块 通过上表的推案量分析可见：城南板块＞城北板块＞城西板块＝城东板块 目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块，其中一部分集中在西太湖片区，如新城湖 畔春秋、天安别墅以及本项目等；另一部分为高档住宅项目中的别墅产品，如新城公馆、御 城、莱蒙城等。另外，太湖湾片区也将是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有 常惠房产开发的太湖湾度假村，但苏源房产、长兴房产等在此区域均有别墅规划用地，因此 此区域也会成为主要的别墅区。而新北的别墅供应项目仅有 3 个，且基本集中在江阴区域， 但由于项目的目标客源主要还是针对常州客源，因此也统计在内。而其他区域只有一些零星 的别墅项目。 二、别墅产品的供应分析： 后期市场余量（不 项目 目前供应量 预计下半年新推量 包含已推案量） 新城湖畔春秋 57000 平米 23000 平米 未定（07.4月 2 期已推） 御城 11400 平米 / 07 年下半年4 万方预计推出 新城公馆 60000 平米 40000 平米 未定（07.6月 2 期已推） 天安别墅 39365 平米 80000 平米 07 年年底预计推量 4 万左右 香树湾花园别墅 90000 平米 30000 平米 未定 太湖湾度假村 无 31510 平米 未定 名城嘉苑 21000 平米 全部已推