2011邢台市房地产市场调查报告.doc

2011年4月市调分析 营销策划部 一、2010年宏观市场分析 总结： 从整体宏观经济运行状况看，邢台经济运行态势稳定，增速没有大起大落。 城市化逐步升级，未来城市消费乐观。 工矿企业利润有大幅度提高，从而推断购买和消费能力增强。 商业市场较为活跃，社会消费品零售总额持续上涨，呈现加速态势。 二、邢台市2011年4月市场运行状况 现城中村项目，尚品国际，永康水印城，邢州月亮湾，东方格兰维亚，三奕润城，麒麟湾项目已经开始销售，总规模约232万平方米，已经销售40—50万平方米，剩余170—180万平方米将在2011年陆续放量。 非城中村项目，左岸春天，德国印象，79号院等项目都未取得预售，但都在暗箱操作，总规模约88万平方米，已经销售约9万平方米。 综合已经取得预售证销售的项目与以上暗中销售的项目，剩余总销售量约为:550万平方米。 2011年政策与房价走势 新国八条 时间：2011/01/26 银行加息 2011年与2010年主要项目对比表 项目名称 2010.07价格 2011.04价格 增长率 2011年3月销售套数 阳光巴厘岛 3800 5000 31% 40套 麒麟郡 3500 4400 25% 30套 燕云台 3800 5500 44% 40套 天一城 3600 4500 25% 永康城市花园 2900 4000 37% 40套 金域首府 3300 4100 24% 因本月开盘，80套 水榭翰城 3400 4200 23% 20套 永辉巴黎 3850 4600 19% 13套 各个主要项目楼盘价格上涨速度很快，可以说是跨越式的爆发，因为2010年众多的政府调控措施，孕育了大量的观望情绪，抑制了众多刚性需求，但对于政府调控，对于邢台三线（也许是四线）城市来说，并没有影响，反而集中爆发了，致使价格一路走高。 2011年央行的两次加息，也没有抑制住邢台人民的买房热情，从网络调查中看到众多购房者也认为，加息不能抑制房价。 从月销售量来看，达活泉周边楼盘，销售给力，销售速度没有回落，并且销售稳定，平均月销售额在1600万——2000万之间。 主要项目商品房住宅价格曲线图 住宅价格：目前市场在售商品房价格主要集中在3500元/平米---5500元/平米之间。其中七十九号院繁华地段，低密度高端产品，洋房价格达到6500元/平米，别墅价格1万元/平米。中高端项目主要集中在中心城区及桥西区的西部、北部区域；城市改造升级，部分区域价格攀升。价格迅速攀升，桥东低端价格3700元/平米，中高端房地产项目价格4800元/平米左右。 主要商业价格对比表 商业价格：目前市场在售商业价格主要集中在1万元/平米---2.5万元/平米之间。其中天一城临街一层价格较高达到4万元/平米。 主要在售产品 形态：产品形态约70-80%过渡到高层阶段,且多为两梯多户，产品同质化竞争严重，多层洋房，小高层板楼产品日益受青睐。别墅、类别墅产品增多，79号院、作品别墅、淼岳林庄园等 规划、风格：风格多样，地中海、新中式、欧式，巴厘岛等都有表现，产品塑造水平升级。 面积：面积多集中在80-140平米两居、三居之间，小户型产品出现，市场需求开始增多 景观：对品质的要求日益提高，最主要的表现是景观； 政府政策干预对邢台房地产市场的影响？ 新国五条 时间:2010/01/10 国十一条 时间:2010/01/07 国十九条 时间:2010/03/11 新国四条 时间:2010/04/14\ 新国十条 时间:2010/04/17 《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》房产税改革二套房贷政策2010年全年 规划用地总面积 （万㎡） 普通商品房规划用地面积 （万㎡） 规划建筑总 面积 （万㎡） 普通商品房规划建筑面积 （万㎡） 2010年全年 287.26 153.09 273.60 173.88 2009年全年 340.86 84.57 287.90 186.46 同比（%） -15.72 81.02 -4.97 -6.75 2010年12月份 规划用地总面积 （万㎡） 普通商品房规划用地面积 （万㎡） 规划建筑总 面积 （万㎡） 普通商品房规划建筑面积 （万㎡） 2010年12月份 15.41 15.41 0.39 0.39 2009年12月份 5.09 0 18.69 12.87 同比（%） 202.75 --- -97.91 -96.97 从表一普通商品房规划用地面积， 10年比09年上涨了81.02%，也就意味着2011年开发建设的