万通地产未来五年绿色战略规划20091201.ppt

舒适的户型系统 户型争取做到明厨明卫，并在满足 节能要求的前提下，客厅、卧室等 房间尽量提高采光系数。 采暖是建筑节能的重要方面，建筑 体型尽量规整，减少凸凹，以减小 建筑物的体型系数。 设计利于通风和自然采光的薄板楼， 尽量使电梯厅，楼梯间等部位能够 做到自然通风和采光。 优良的外围护系统 一般天津地区节能65%时外墙保温层（聚苯板）厚度8厘米能满足，中本项目 通过增加外墙、屋面保温层厚度等措施改善其热工性能，争取达到节能70%， 可优于一般水准的能耗而作为万通中新生态城的绿色亮点。 从节能考虑尽量降低各向外窗窗墙比，北向少开窗，开小窗，不做凸窗。 系统考虑外围护系统保温整体性能。外窗作为外围护结构的主要冷桥，在造价 允许的情况下采用三层玻璃中空窗，提高外窗的保温、隔音性能。 窗外设外置活动卷帘遮阳、保温。 安全耐久的结构系统 延长建筑物全寿命周期，使用高强钢筋和高标号混凝土。 考虑功能变动的可适应性。 节材应优先考虑建筑设计采用简洁的立面，尽量减少装饰 构件，并提高本地建材和高强钢筋和混凝土的使用，提高 建筑材料和构件的工业化产品的使用率。 充分的利用可再生资源 可再生能源使用大于10% 太阳能及地源热泵系统的 使用，太阳能热水占生活 热水总供热量不低于60% 雨水和中水的利用，非传 统水源利用率不低于20% 地热的利用 垃圾分类处理和管道垃圾 收集系统使用 高效的节能技术系统 低温地板辐射采暖系统，其设定室温可比热风采暖低4℃， 比散热器低2℃。可比热风采暖节能21%，比普通散热器 节能15%。 高层采用高位水箱及叠压供水系统，据中国建筑设计研究院 研究测算及工程实例，设置高位水箱，可比普通变频供水 系统节约60%的运行能耗。 采用节能电梯等先进的节能设备。 在车库、园区园路等公共区域实施照明分时控制，节省电能 消耗。 万通未来五年绿色产品规划及目标 绿色设计策略： 高效的土地利用及规划。 注重提高围护结构的保温和耐久。 注重自然通风、自然采光、遮阳系统。 尽量减少对主动技术及机械设备的依赖使用。 绿色节能目标： 住宅建筑节能指标达到70%（国家规范为50%）。 绿色都市公寓未来五年的计划开发量： 未来五年万通地产将会在京津等区域内，建设 总开发量300万平方米的绿色都市公寓。 绿色都市公寓 万通未来五年绿色产品规划及目标 绿色设计策略： 混合街区，绿色出行，降低对城市交通 的影响。 建筑全寿命周期内的功能可变性。 高效的能源规划。 注重运营与维护。 绿色节能目标： 建筑节能指标达到60%（国家规范为50%）。 未来五年的计划开发量： 在中国GDP人均8000美元以上的城市， 逐步开发并持有以万通中心为核心产品的 低能耗城市综合体200万平方米。 低能耗城市综合体 3、案例：绿色实验项目 ——万通绿色原型屋 万通绿色原型屋的意义： 服务于公司整体战略，建造实验性项目； 在设计、建造的过程中吸取经验和教训，过程性的跟踪和记录能更客观的为未来项目找到可推广的技术，以及产品特征； 具有展示作用，宣传绿色建筑。 通过绿色建筑，引导绿色的生活方式。 绿色体验： 对绿色新理念,新技术,新材料和新工艺进行展示和展览，以供大家直观地了解万通原型屋的概念，设计和建造方法以及性能。 实体样板间： 整体模型展示； 技术集成模型展示（需要技术厂家提供资料并配合）； 实际机房与设备展示； 三维动画讲解展示； 图表图解展示； 数据表量化（对比）展示； 原型屋 总平面及原型屋位置 五户联排，其中西边两户精装修，每户建设面积约360平方米； 策略和目标： 以LEED铂金认证作为标尺，依循被动式理念为主、主动式理念为辅的原则，整合绿色建筑设计手法和技术，打造零碳住宅。 以绿色的建造引导绿色、健康、舒适的生活方式。 根据气候布置的建筑朝向、自然采光设计、自然通风设计、节能的建筑体型、高效的建筑围护结构保温系统、被动式太阳房、蓄热环保的建筑材料与结构体系、外遮阳系统等设计、雨水回收利用、生态景观和生态水处理等。 直接利用自然因素（