洋浦雷马物流冷库中心可研1.doc

洋浦雷马物流冷库中心 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2项目建设地点 2 1.3项目建设内容 2 1.4项目建设基础 2 1.5项目总投资及资金筹措 4 1.6可行性研究主要结论 4 1.7存在的问题及建议 5 第二章 项目背景及建设的必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设必要性 8 第三章 项目建设条件 14 3.1项目地点 14 3.2 自然条件 14 第四章 市场分析与风险分析 16 4.1市场分析 16 4.2风险分析 18 第五章 项目建设方案 20 5.1设计依据 20 5.2项目的建设内容 20 5.3规划设计原则 20 5.4库址选择原则 21 5.5建筑设计方案 21 5.6结构设计方案 21 5.7冷库施工要求 22 5.8冷藏工艺流程 23 第六章 公用工程建设方案 24 6.1给排水 24 6.2电气 25 第七章 节能节水措施 27 7.1节能措施 27 7.2 节水措施 27 7.3 电气专业节能措施 28 第八章 消防措施及安全措施 29 8.1 消防措施 29 8.2 安全措施 29 第九章 环境影响评价 30 9.1采用的环境质量标准依据 30 9.2项目环境现状 30 9.3项目建设对环境的影响 30 9.4环境保护措施 31 9.5环境影响评价 32 第十章 项目组织机构 33 10.1 项目组织机构 33 10.2人力资源配置 34 第十一章 项目建设管理及工程招标 35 11.1项目建设管理 35 11.2工程招标 36 第十二章 项目建设实施进度 39 12.1建设工期 39 12.2进度安排 39 12.3项目实施进度表 39 第十三章 投资估算与资金筹措 40 13.1投资估算 40 13.2资金筹措 42 第十四章 财务评价 43 14.1经营收益预测的依据 43 14.2预测的主要条件 43 14.3营业收入预测 44 14.4总成本及经营成本估算 45 14.5利润总额及分配 46 14.6财务评价指标 46 14.7清偿能力分析 47 14.8不确定性分析 50 14.9综合财务评价 52 第十五章 产业化经营与农民增收效果评价 53 15.1社会评价结论 53 15.2 农业产业化经营 53 15.3 农民增收，农业增效评价 54 第十六章 结论与建议 56 16.1 结论 56 16.2 建议 56 附图 附表 附件 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1项目名称 洋浦雷马物流冷库中心 1.1.2建设单位 海南雷马国际贸易有限公司 法定代表人：林响 1.1.3可行性研究报告编制依据 （1）中共中央、国务院《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》； （2）中共中央、国务院《关于切实加强农业基础建设，进一步促进农业发展农民增收的若干意见》； （3）国家、部委、省现行的技术规程、规范和定额； （4）国家财政部《国家农业综合开发“十一五”计划》； （5）《投资项目可行性研究报告编制指南》试行； （6）《冷库设计规范》； （7）本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.4可行性研究的范围 研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场分析与建设规模、项目地址及建设条件、工程建设方案、环境保护与节能、组织机构及劳动定员、风险分析及对策、项目实施进度建议、投资估算和资金筹措、财务分析与评价等。 1.2项目建设地点 本项目位于洋浦保税港区泓洋路D15A区内。 1.3项目建设内容 本项目拟建冷藏库房位于洋浦保税港区内，冷库中心总占地面积为7.5亩，总建筑面积2873.45平方米，建筑高度8.6米，库内净高6米，冷库使用总体积达17240.7立方米，冷库总容量为3000吨/次，主要用来储存水果、蔬菜。 1.4项目建设基础 （1）洋浦港是全国闻名的经济体制改革的前沿阵地，2008年12月被国家批准设立了保税港区，是目前我国仅有的四个保税港区之一，是建设海南自由贸易区的先行者，面向东盟的桥头堡。洋浦建成保税港区后，要大力发展对国际尤其是东盟的进出口贸易，物流冷库是一个必不可少的基础设施，从全国范围来看，凡是有一定规模的对外开放港口，都有大型的物流冷库，没有冷库进出口业务就无法开展，尤其是像海南这样的省份，农产品的产值占全省GDP份额较大，许多农产品必须出口或输入外地，就更需要物流中转冷库了。另外，洋浦毗邻的儋洲市、临高、昌江县属于我省农业大市大县，由于缺乏冷库每年约有20%水果、蔬菜在中转运输或贮藏中腐烂损耗。 根据海口海关统计数字显示，今年前7个月，海南对东盟进出口额达7.1亿美元，同比增长42.6%，其中出口增长92.4%，东盟已成为海南第一大出口市场。前7个月，海南对东盟进口3.