城市规划五线分为红线-昆山行政服务中心.ppt

规 划 知 识 简 介 城市规划 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。 总体规划 总体规划 是指城市人民政府依 国民经济和社会发展规划 以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。 控规 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。  绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。 城市规划 主要是解决城市空间布局和土地利用的问题，它涉及的内容又极其广泛，几乎包含各行各业：工业、交通、商业、文化、教育、环卫、电力、供水、防洪、人防……，因此，在城市规划的各个阶段都应包含专项规划的内容。 专项规划是在城市总体规划的指导下，为更有效实施规划意图，对上述城市要素中系统性强、关联度大的内容或城市整体，长期发展影响巨大的建设项目，从公众利益出发对其空间利用所进行的系统研究。简单地讲，就是对某一专项（行业）所进行的行业发展和空间布局规划，其内容除包括规划原则、发展目标、规划布局等外，一般还包括近期建设规划和实施建议（或措施）。 例如： 2004年9月，市商贸部门和市规划部门在98年编制的《南京市主城商业网点规划》的基础上，又编制完成了《南京市商业网点规划》，确定了便民利民、突出地方特色等基本原则，规划建立四级商业中心体系，对大型商品交易市场、商业街、物流基地等进行了布局安排，并提出了近期建设规划目标和实施保障措施。 专项规划一般由相关专业主管部门和规划部门共同编制，这是由于专项规划都有其专业要求和行业特点，有其行业的发展设想。例如，在编制供电规划中，供电网络、供电设施都有严格的技术标准和要求，还需对用电负荷进行预测等等，因此，显然离不开供电部门的参与。在编制专项规划中，规划部门主要是进行综合平衡，在空间上“落地”。例如，根据《消防规划》需在某一地段安排一个消防站，也许根据其他专项规划，这一地段还需安排社区中心、小学、垃圾中转站……，于是，规划部门根据这些需求进行统一平衡，综合协调，然后在用地上一一落实。 专业规划也有其时限性，它必须根据社会经济发展情况和行业发展要求适时进行调整，不可能一成不变。例如，随着城市对历史文化保护的要求不断提高，一批原来未纳入文物保护范围的历史资源点将升级为文物，于是就需要对《文物保护规划》作相应修改。再如，最近市教育部门和市规划部门正在对《中小学布局规划》作新一轮调整，在计划新建、扩建一批中小学的同时，也根据实际需要撤并了一些中小学。 审批事项： 一、选址建议书 重点：总规、控规 二、建设用地规划许可证 重点：宗地图 三、建设工程规划许可证 重点：日照间距、防火间距、容积率等 四、排水备案 重点：高程、市政管网接入口位置 五、规划核实 重点：与已批方案比对 六、规划验线 重点：坐标 七、户外广告 重点：尺寸及位置 规划测绘内容 测绘单位备案及考核 交通影响分析 谢 谢 * * 控制性详规的内容： 1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地界线，规定各类用地 内适建和不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位，建筑后退距离，建筑间距等要求； 3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；  4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；  6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详规指标有以下八项： 用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率、出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离。 其中，用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率和绿化率五项是基本的核心内容。 城市规划五线分为： 红线、蓝线、黄线、紫线、绿线。 红线：红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退