物权笔记.doc

物权 一、物权的概念、特征和效力 概念：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（《物权法》第2条） 特征： 3、物权是支配权、绝对权和对世权 效力（物权的优先效力物上请求权）： （一）排他效力 物权排他性的含义谁应受到保护，谁应受到排斥 （1）不相容之排他 、所有权所有权、以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权 （2）相容之排他1、所有权他物权 、担保物权担保物权优先效力 （1）物权优先于债权 1、破除债权优先受偿 、海商法上的优先权、工资债权、物权间的优先效力三追及效力（）含义：物在召唤主人（）：二、物权的类型 ：包括： 所谓类型法定是指物权的类型只能又《物权法》或者其他法律规定，不得由当事人随意创设，当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。 3、物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。 物权法定原则不仅仅禁止当事人约定法律所未规定的物权类型和内容，而且也限制法律以外的其他法律规范创设《物权法》和其他法律所未规定的物权类型，因此行政法规、地方法规和部门规章等均不能创设物权类型和改变法律所规定的物权内容。 三、物权的变动Ⅰ 公示原则指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。 （1）不动产的公示：登记【重点法条】：《物权法》第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 【重点法条】：《物权法》第21条：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 （2）动产的公示：交付 现实交付：交付标的物 拟制交付：交付权利凭证 交付 简易交付 观念交付： 占有改定 指示交付 动产物权变动的公示方式是交付，交付是指移转标的物的占有，依据我国《物权法》的规定动产交付有如下四种方式： 1、现实交付：是指将标的物的占有直接移转给对方当事人 2、简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 4、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。【模拟真题】：（1）甲工厂借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是 甲工厂向乙公司提出买下乙公司的这套设备，乙公司同意以 2 万元的价格卖给甲工厂。双方 还口头约定在甲工厂支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲工厂支付价款前，甲工厂厂房失火，这套设备被烧毁。那么，下列表述哪一项是错误的？ A．经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务 B．在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司 C．这套设备灭失的风险应由甲工厂承担，甲工厂仍应支付 2 万元价款 D．甲工厂和乙公司应以书面形式约定所有权保留 （2）甲出卖给乙电脑，约定三个月由甲使用，事后甲又出卖给丙并交付，对乙承担何 种责任？ Ⅱ、公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。（具体体现为善意取得） （）物权变动的原因 宅基地使用权：事实完成则物权变动，未登记前不得处分 依照本法第条至第条规定享有不动产物权的，处分该物权时， 依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 四、物权的保护１、物上请求权的性质 （2）物上请求权是物权的效用。 、物上请求权的行使。物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为注意：物上请求权与侵权之债请求权的区别过错：物上请求权不要求妨害人有过错；侵权之债要求加害人主观过错损害：物上请求权不要求有实际损害；侵权之债损害才有赔偿时效：物上请求权不适用诉讼时效；侵权之债适用诉讼时效（一）．善意取得的要件 （1）动产和不动产 注意：动产必须是物——自愿（基于合同、共有关系而丧失占有） 占有脱离物——遗失物、盗窃物