物权背点.doc

物权法:是调整物的归属和利用关系的法律规范的总称。物的归属关系是指所有权关系，物的利用关系是指物的用益物权关系和担保物权关系。 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。、 物权法定: :物权的种类和内容，由法律规定。法律规定物权的种类和内容，不允许当事人自由创设. 物权变动: 是指物权的设立、变更、转让和消灭 物权公信原则: :物权的变动依法公示后，当事人如果信赖这种公示而从事一定的行为，即使公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。 简易交付: 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自民事行为生效时发生效力。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自民事行为生效时发生效力。 登记要件主义: 不动产物权的变动除当事人之间合意外，还要进行登记。未经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生物权变动效力。 预告登记: 是指为确保债权的实现，保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。习惯中把商品房买卖登记叫预登记，实际上就是预告登记。 所有权: 一是指所有权制度，即所有权法律制度的总和；二是指所有权法律关系，即所有权人与非所有权人之间产生的权利义务关系；三是所有权人对其所有物依法享有的权利。 所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 国家征收：国家为了公共利益的需要，在依法给予补偿的前提下将单位或者个人的财产转移给国家所有。 添附：添附是指数个不同所有人的物结合在一起，以及所有人以外的人将原物加工成新物的法律事实.包括附合、混合、加工。 先占: 先占，是指最先占有无主动产。 取得时效：是指公然、合平、持续地占有他人的物达到一定的期间，占有人取得占有物的所有权制度。 建筑物区分所有权：是一种特殊的所有权类型，是指权利人即业主对建筑内专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权及对共有部分共同管理权的结合。 按份共有：按份共有，又称分别共有，是指两个以上的共有人对同一项不动产或者动产按照份额享有所有权。 共同共有：共同共有，是指两个以上的共有人，共同享有一物的所有权。 用益物权：是对他人之物在一定范围内占有、使用和收益的限制物权。 土地承包经营权：是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权：是指民事主体依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 地役权：指依照合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。 担保物权：是指以确保债务的清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利之上所设定，以取得担保作用的一种限制物权。 浮动抵押权：是指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的动产，在债务人不履行到期债务时或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权就动产优先受偿。 权利质权：是指为了担保债务的履行，就债务人或者第三人所享有的财产权利设定的质权。 留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。 占有：占有是占有人对物的事实上的控制和支配。 间接占有：是指基于一定的法律关系，对于直接占有人享有占有物返还请求权。 1、物权的特征是什么？ （1）物权是权利人直接支配物的权利物权是支配权。物权人依自己的意志直接支配物，无须他人配合 （2）、物权的客体是物物包括不动产和动产。物权的物是指有体物、特定物、独立物。 （3）、物权是权利人直接享受物的利益的权利 （4）、物权是具有排他性的权利物权是支配权，故具有排他性。一方面物权具有排除他人侵害、干涉的性质；另一方面同一物上不允许有内容不相容的物权并存。 2、物权的优先效力有哪些表现？ 物权的优先效力：是指同一标的物上有数个利益相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于较弱权利的实现。 1、物权优先于债权的效力。 是指在同一标的物上物权与债权并存时，物权优先。（1）物权破除债权。（2）优先受偿权。（3）优先购买权。（4）别除权及取回权。 例外情形：（1）买卖不破租赁（2）优先权（3）纳入预告登记的债权 2、物权相互间的优先效力 内容相互冲突的物权，相互间的效力，依其设立的先后确定。总的原则是“时间在先，权利在先”或“先设立的物权优于后设立的物权”。例外情形：限制物权的效力优先于所有权。在他人所有物上设立限制物权（用益物权或担保物权），限制物权的效力优于所有权 3、物权和债权有何不同1、物权是绝对权，而债权是请求权。 2、物权是绝对权（对世权）和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 3、物权具有排他性、优先性，债权具有兼容性、平等性。 4、物权具有追及效力