广东虎门国际轻纺城整体招商销售操盘报告.pptxVIP

赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送虎门国际轻纺城整体招商销售操盘报告喜迎门营销策划部2014年6月30日第一部分 虎门商业市场研究一市场概况二虎门大道商业三连升路商业虎门市场概况商业市场主要针对虎门大道沿线、连升路沿线两大片区的商业组成、业态、租金及售价等方面进行深入调查研究。虎门大道富民双子城金色家园乐购中科数码城都市华庭能源华庄柏景豪庭新城大厦华联大厦黄河中心虎门步行街虎门市场概况商业市场主要针对虎门大道沿线、连升路沿线两大片区的商业组成、业态、租金及售价等方面进行深入调查研究。金地项目连升路国际轻纺城虎门万达国际购物中心地标广场虎门地标虎门服装产业地位1、服装产业庞大，衍生办公需求市场全镇工商注册服装加工企业2000多家，全镇服装生产量达到2亿件（套），销售总额近140亿元。各类面料辅料批发市场9个，形成一平方公里的布料辅料销售批发集聚区。 2、服装产业品牌化拥有中国驰名商标1个、中国名牌产品3个、国家免检产品12个、广东省著名商标16个、广东省名牌产品11个。产业转移引导加工贸易企业向研发、设计、品牌塑造、销售、售后服务等内容延伸。机遇虎门服装产业庞大，支撑起写字楼市场需求！新中心区写字楼市场尤其受到市场关注！3、服装交易市场繁荣现有大型专业服装批发商场22个，商铺10000多家，经营面积达300000多平方米，主要集中在富民时装城周围一平方公里的商业集聚“中心区”范围内。4、良好的规划1.以服装为龙头，加强产业链的配合；2.以企业为主体，加强“产政研”的结合；3.以文化为底蕴、大力发展品牌战略；4.以“引智”为依托，增强企业创新能力。虎门服装产业发展历史萌芽阶段上世纪70年代后期至80年代初期 ，虎门人到香港或深圳进行的小商品贸易，商品新颖，导致购物趋之若骛，逐渐形成市场。雏形阶段80年代中后期，镇政府因势利导， 将琳琅满目的市场集中经营，形成规模。此时，来自全国各地的购物者摩肩接踵，人流如潮，交易活跃。 发展阶段1993年 “富民商业大厦”开业，之后镇政府提出“鼓励——引导——扶持——推进——壮大——提高”的思路， 服装产业快速发展。壮大阶段进入21世纪，虎门服装已由“量”的积累开始上升到“质”的突破。虎门已成为享誉国内外的服装名镇。 回顾20多年来虎门服装产业的发展历程，我们可以清楚地看到，虎门服装完全是走过了一个从无到有，从小到大，从少到多，从低到高，从弱到强，从无牌到名牌，从无序到规范，从自发到自为的艰苦地创业历程。 虎门产业布局现状—专业市场韩国时装名店百老汇时装商场名铺城时装名店新时代时装商场连卡佛时装商场百丽时装商场新浪潮时装商场名店时装商场宜家服饰永发商场时代时装商场富民商业大厦黄河时装城大莹东方国际时装城百家商场裕龙时装批发市场大莹女装城专业批发市场情况——服装（成衣）荣大商业中心 服装商业区内有大型服装专业批零商场18个，经营服装商铺达8,600家，商业网点分布密集，区内商场可优享客流、配套、物流等优势资源。富民布料辅料市场金香联布料市场富民布料大市场龙城布料辅料市场虎门国际布料交易中心财富布料交易市场专业批发市场状况——布辅料（注：辅料包含拉链、钮扣、织带、垫肩、花边、衬布、里布、衣架、吊牌、饰品、划粉、钩扣、商标、线绳、填充物、配件、印标条码等） 目前虎门主要布辅料专业商场6个，集中分布于虎门汽车站周边，借助交通优势形成集群聚合效应，对外竞争力强。 布料商业区服装商业区虎门1号服装主导的商圈发展状况虎门的第三产业的发展以服装业为主导，目前已形成两个商圈：服装商业区：以富民商业大厦为核心，方圆1公里为范围的服装批发专业市场聚集地，多个商场直接相连形成群集效应；布料商业区：以虎门国际布料交易中心为核心，方圆1公里为范围的布料辅料专业市场聚集的布料商业区；零售商圈：现有的零售商圈即服装商业区，零售网点多分布于服装专业市场周边。商圈升级的必然问题一：经营混杂、人车拥挤、配套差、土地空间有限问题二：中高层次消费外流现象严重，阻碍商业发展服装产业中心发展规划虎门服装产业重心转移布料辅料商圈发展规划:未来虎门将形成服装销售批发传统商圈、布料辅料供应商圈,环高速新商圈三大服装商圈；规划项目：富民国际商贸城、富民服装商务中心二期配套市场、富民精品鞋城、富民创丰服装商务中心、富民国际大酒店、虎门新客运总站七大项目，占地逾百万平方米，投资额数十亿元。环高速新商圈传统服装商圈虎门中心片区发展规划虎门大道中心片区规划范围：虎门大道与连升路交汇处。规划定位：以商务办公为主，集零售商业、配套居住为一体的综合功能区。分区规划：沿虎门大道北片区以商务办公为主，商业金融设施为主；南片区以配套居住为主，兼具部