上海超高层标杆建筑裙楼商业考察.ppt

* * * * * CentaPro * * * 上海超高层标杆建筑裙楼商业考察案例 森拓普物业顾问（深圳）有限公司 2010-02 考察背景与目的：城市超高层建筑此起彼伏，标杆建筑必然要求裙楼打造高端商业 珠江新城地理位置：位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线； 珠江新城用地面积：约6.6平方公里，规划建筑面积约1300万平方米；其中公建配套用地99个地块，约556万平方米；可供出让的建设用地共180个地块，建筑面积约780万平方米（住宅约占30%，商务、办公、公寓约占70%）  珠江新城区域定位：21世纪广州市中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。 未来大型商业项目： 太阳城商业中心占地面积近11万平米,总面积7.6万平方米, 已经引进了沃尔玛超市作为主力店。 高德商业中心总建筑面积92万平米，其中Seasons Mall建筑面积超过17万m，预计2010年开业。 猎德地块56.8万平米体量将建成集写字楼、商场、酒店为一体的复合地产；珠江新城核心区中央商业广场15万平米，2010年投入使用； 合和实业签约珠江新城综合商业项目（总24万体量），6.5万平方米集饮食、娱乐、购物于一体的高档次大型购物中心,预计2014年落成。 广州珠江新城建设如火如荼，金融商务功能强化，标杆建筑（电视塔、及东塔/西塔）代表城市形象 考察背景与目的: 西塔项目（广州国际金融中心 ） 项目概况：西塔楼高432米103层，位列世界第六、中国大陆第二 占地面积：3.1万平米 建筑面积：共44.8万平米，项目包括有3.5万平米商业、7万多平米酒店、5万多平 米公寓和18万平米的写字楼等， 四季酒店：进驻塔从第69—100层整整32层，占西塔体量的1/3 。 工程进度：2009年1月30日封顶，预计2010年10月15日开业 进驻商家：广州友谊高端百货将租赁西塔首至五层、负一层和负一夹层，总建筑 面积增至4.47万平米，租金约7655万元人民币，租赁期7年。 东塔项目 开 发 商周大福（新世界地产）以底价2860元/平米夺标。 项目概况：楼高530米116层，其中地下3层 规划用途：为商务办公 建筑体量：用地面积26494.184平米，规划建筑面积为地面以上 35万平米、地下 商业建筑1.8万平米 。 开发周期：2009年9月底动工，预计2016年投入使用 。 广州西塔/东塔：西塔定位为高档百货，东塔规划中，裙楼商业1.8-3.5万㎡ 考察背景与目的: 项目名称：天津中银117大厦 地理位置：天津 占地面积：园区占地83万平方米建筑面积：园区规划建筑面积200万平米建筑层数：地下3层 地上117层600米高度 工程进度：2008年10月开工 ，预计5年完工 功能定位：高档商场、写字楼、商务公寓和六星级酒店 1-93层为5A级商务写字楼，94-117层为六星级酒店 项目名称：周大福滨海中心 地理位置：开发区第一大街与新城西路交汇处，紧邻市民广场 项目概况：其建筑高度为530米，建筑楼层为100层，共35万平米建面 裙楼商业：建设成为四层3万平方米楼高的高级商业中心 整体定位：甲级写字楼为主，集五星级酒店及豪华公寓设施于一身的地标性建筑 工程进度：该项目已于09年年末正式启动。 中银117大厦 周大福滨海中心 小白楼双塔----土地在前期整理中，高度430米 南站水晶双塔----420米，拆迁中 富力摩根----410米，已经开工 白楼联合广场----300至360米，挂牌招标中 津塔-天津环球金融中心----336.9米，超高建筑塔吊立起，地上施工正式开始 大胡同商贸中心----主塔368米，拆迁中 世代新城丽思卡尔顿超7星酒店----385米， 拆迁中 天津未来超高层建筑最多的城市之一,其配套除大型购物中心外,还有大量2-4万平米的特色商业 项目名称：深圳平安国际金融中心 开发单位：中国平安保险（集团）股份有限公司 项目概况：平安总部大楼高度将达到588米，共115层，深圳已知最高楼宇 地理位置：位于深圳福田中心区1号地块，处益田路与福华路交汇处西南角 项目面积：占地18931.74平米，建面37.86万米， 工程进度：2009年8月底动工，计划于2014年竣工。 功能面积：其中，规划商业建筑面积4.7—5.9万平米，1至8层； 而办公、酒店建筑面积为25.59万平米—31.96万平米，9至115层。 考察背景与目的: 深圳平安国际金融中心 项目名称：大中