中海国际社区街区定位研究.doc

中海国际社区街区定位研究 前言 街区概述 ?是欧洲最新的居住社区设计理念 ?90年代中后期在英国，丹麦，瑞典，荷兰和德国等地得到应用 ?强调街道生活多元化，提升街道活力和生命力，营造高素质的社区社会 ?营造满足不同人群，不同生活活动模式的，以人为本的社区 街区发展的内涵 ?街道往往是以交通作为最主要的功能 ?而街区则赋予生活上的更多功能 ?多功能的和谐共生，是街区发展最为本质的内涵 ?其更深层意义是业主生活方式的改进，以及生活舒适度的提高 街区功能综述 ?舒适的尺度：在考虑通行功能的同时，注重交流空间的营造 ?动静的隔离：考虑住宅—邻里交往空间—公共空间的区分与过渡 ?功能的复合：街区应成为居住与工作、商务与娱乐的复合互动 ?与城市的联通：强调居住区与城市机理的融合与贯通 第一部分 街区的发展历史 街区式住宅是美国及欧洲城市化的产物，具有城市土地利用率高，与街道的结合性强，交通便利，丰富城市景观，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。随着人们对住宅品质要求越来越高，街区正成为大部分高档住宅小区的追求的时尚。 社区的形成源自小区。小区规划理论从１９５０年代进入我国以来就在不断地发展，但目前为止反映出的很多状况不尽如人意。基本上是封闭的、围合的，出路口在哪儿、出路口选得对不对，成为主要的因素，这已成了一个定式。把小区封闭围合，对交通有非常大的障碍，对城市将来的发展和城市的交通很不利。开放式将是未来社区的规范模式，在２００米～３００米之间将来就有一条通道，在相当规模下形成以街道为主的方式，这种方式是城市构成的主要形式，是街坊的形式。 封闭性的社区同时也带来了不同社区居民的相互沟通不足的问题。 社区要解决私密性与开放性、打通与隔断城市气脉、拒绝与引入城市公交系统等冲突，使社区融入城市，街区住宅是一条必然之路。 现代街区（ＢＬＯＣＫ）的发源地美国，上至国家总统下至普通平民，都离不开街区， 街区式住宅具有许多优点。针对国人对街的传统理解，街区这个概念也许要重新定义。随着生活品质的提高，新一代街区式住宅正在成为人们追求的时尚。它摒弃了住宅和商业混杂的街区形式，向人们提供安静的纯居住环境，只保留咖啡馆、鲜花店、书店等少许商业，从而形成了人们在宁静的街道上安坐，饮咖啡看报的抒情画面。 “街区规划”就是把社区外的交通主干道与社区内的分干道联系起来，使之形成互相交融的格局。相对以前一道围墙，把社区内外鲜明分割，这种规划方式显然把社区内外的“气脉”沟通了起来，这样居住区就不是自生自灭的一个独立体，而是与城市机理融会、与地域文化相传承的有机生命体。 第二部分 本项目发展街区的必要性 本项目总体规划占地面积1811亩，为成都市目前最大型的住宅社区，同时本项目在控规条件中被两纵三横的道路分割成9个既相互独立且相互联系的地块；地块之间的道路可通行车辆；鉴于本项目整体国际社区的定位以及项目的高端形象要求，必须通过街区的有效设立解决项目整体形象以及营造项目交流空间的目的，同时，体现项目国际化的定位特色；为提升项目的居住价值以及项目的国际形象而进行大量的街区设置。 第三部分 本项目街区发展定位 总体定位 社区通行空间、国际化生活互动空间及关爱空间 街区的主要功能是承载社区交通功能的同时解决社区商气、人气的相互贯通，在加强社区与外界的沟通的同时保证社区的私秘性，因此，街区的的基本定位应立足于社区的通行功能上；同时，特色化的街区将是社区优势与社区生活方式的重要构成部分；中海国际社区立足与“关爱”、“友好”、“和谐”，因此必将成为国际化生活的交流互动空间以及体现社区对客户的关爱空间。 街区外在形象展示示意 形象定位 国际化、人性化、体验空间 街区成为街区住宅日常生活的需要，同时须在形象上区别与传统上“街’的形象，树立与社区形象一致的街区生活概念，因此在形象上须满足社区总体定位的国际化，同时加强社区生态化概念，延伸社区人性化的设计与人性化的产品开发理念，同时，营造全新的社区体验空间。 街区与住宅想象融合示意 街区分类 项目规模较大，街道较多，各街道对居民的意义不同，同时对于项目住宅本身的提升价值也不同，同时在街区的设置上应充分考虑到街区的功能特征；根据功能主题的不同，我们可以将项目的街区分为四类 ?第一类：以消费为主题的商业街区 街区上应根据项目整体的规划，为项目的商气贯通与商业业态补充作为主要的功能，同时，鉴于项目的体量以及项目的规模，针对不同社区距离商业区、邻里中心的远近设置更生活化的商业配套； 图1：商业街区位置示意 ?第二类：以交流与活动为主题的交流街区 在街区中根据居民的特点以及客户群的特点，设置居民的交流空间，例如：老人健身街区、慢跑道、儿童嬉戏街区等； 图2：交流街区位置示意 第三类：以国际化生活体验、关爱业主为主题的体验街区（详见景观中轴定位研究） 街区作