休闲地产的理论与实践.doc

休闲地产的理论与实践 THE THEORY AND PRACTICE OF LEISURE REAL ESTATE ■主编 段枚焱 ■副主编 沈晓燕 车妍 出版社：中国书店 ISBN：9787806636947 出版时间：2009年7月第1版 印刷时间：2009年7月第1次印刷 定价：136.00元  十年一剑剑走偏锋（代序） 　　休闲地产是随着我国休闲产业的蓬勃兴起和房地产转型的内在驱动而发展起来的新兴房地产类型。在我国，休闲地产虽然起步不久，但已经得到了大规模的发展。从区域上讲，海南、京津冀、长江三角洲等地已经成为接轨国际的休闲地产发达地区；从类型上讲，涵盖了海滨休闲地产、温泉休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产等众多种类；从规模上讲，已经从经济发达地区向全国蔓延，发展态势非常迅猛。 　　迅速崛起的休闲地产行业带动了旅游业、休闲业、地产业的发展，更为地区经济的发展注入了新的活力。各地方政府在积极发展绿色、生态的休闲地产项目，房地产企业也在积极投身休闲地产的开发建设，越来越多的社会财富阶层也成为休闲地产的忠实消费者。休闲地产代表着房地产市场一个新的发展方向，引领着一种高品质的休闲生活，蕴藏着极大的发展空间。 　　但是，由于中国的休闲地产正处起步阶段，大家都在实践中摸索，相关的理论研究和案例总结基本处于空白状态，严重制约了休闲地产的开发实践，众多休闲地产的参与者都在期待着适合本土的理论和案例指导。 大地顾问有幸较早进入休闲地产领域，在深入研究国外休闲地产理论和案例的基础上，积累了大量的实践经验。出于促进行业健康发展的考虑，我们斗胆将自己的理论研究和实践经验奉献出来，若能够对中国休闲地产的健康发展有些许裨益，我们将不胜荣幸。 　　“休闲地产”这一概念是大地顾问休闲地产研究小组对我国现阶段的市场形态、开发现状、消费心理等多方面进行综合考察后确定的，是一种指向更明确、涵盖更广泛的国际化表达，不同于使用较多的“旅游地产”。大地顾问休闲地产研究小组通过此书正式提出并明晰了“休闲地产”的概念，并以此为基础和核心对休闲地产从开发阶段的定位、选址、规划、设计到后期的营销、管理以及贯穿始终的财务问题等各个环节作了详尽的阐释，力图展现一个关于休闲地产的完整体系，并将它与一般房地产项目的差异进行着重论述。 大地顾问是伴随着中国休闲地产从无到有发展起来的。2003年12月，我结识了秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司的董事长兼总经理陈勇先生，这为大地顾问向专业的休闲地产代理商转型提供了一个契机。陈勇君人如其名，胆识过人，敢为天下先，立志开发一个面向京津有钱有闲阶层的高档海景度假公寓，并成功运营了蓝色海岸项目，没想到的是就此带动了整个秦皇岛海岸带休闲地产的开发热潮，开启了中国北方海滨休闲地产的新时代。大地顾问自始至终参与其中，在销售业绩和业务种类上收益颇丰。2005年，大地顾问成功投资并开发黄金海岸假日公寓项目，为大地顾问提升至集营销代理、投资开发于一体的休闲地产综合服务商奠定了非常好的基础。发展到现在，大地顾问全资拥有北京和秦皇岛两家开发公司，两个新的休闲地产项目正在积极运营中。 　　十年一剑，大地顾问经过十年的发展，积累了一定的经验、资金、技术和人才，为下一个十年的发展奠定了很好的基础。剑走偏锋，大地顾问成功地从竞争激烈的城市住宅市场中跳出，并觅得先机进入休闲地产领域，成长为专注于休闲地产的综合服务商。 　　本书集结了大地顾问休闲地产研究小组各位成员的智慧和心血，充分利用了规划图、效果图、现场照片、表格数据等各种说明手段，力求从理论到实践、从现象到个案、从国内到国外进行全方位、立体式的论述。 在这里要特别感谢以下各位同事，在繁忙的工作中积极参与本书的写作：沈晓燕协助统筹全书，并撰写第七章第二节；车妍负责统稿，并撰写第一章及第五章；王昀撰写第三章；吴保林撰写第六章；刘春阳撰写第七章第一节；仁青撰写第七章第三节及第八章。本书的策划、统筹及第二章、第四章的撰写由本人完成。 2009年，正值大地顾问成立十周年，我们谨以此书为礼，献给那些关心大地顾问成长的朋友们，献给那些关注中国休闲地产发展的朋友们！ 　　 2 2009年仲夏于北京霞光里 目录： 十年一剑剑走偏锋(代序) 　　第一章? 休闲地产概论 　　第一节休闲与休闲产业 　　一、休闲概念 　　二、休闲现象 　　三、休闲产业 　　第二节休闲地产的概念与分类 　　一、休闲地产的概念 　　二、休闲地产的特性 　　三、休闲地产的分类 　　第三节中国休闲地产的发展及依托 　　一、中国休闲地产的发展现状 　　二、中国休闲地产的发展依托 　　第二章? 休闲地产的市