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2011年GDP增长情况 2011年CPI增长情况 宏观经济与房地产发展的关系 中国房地产的内在动力 眉山凤凰城项目2011年工作汇报 暨2012年工作计划 成都同利行投资顾问 有限公司 2011年整体经济运行解读 1、“国八条”摘要（2011.1.26由国务院颁布，全国目前已实施） 1）进一步落实地方政府责任。 2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定各地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2）加大保障性安居工程建设力度。 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 3）调整完善相关税收政策，加强税收征管。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额的5.5%征税。 4）强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 5）严格住房用地供应管理。 以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 6）合理引导住房需求。 已拥有1套住房的当地户籍居民家庭和能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。 7）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 8）坚持和强化舆论引导。 （一）政策解读 2、政策影响 二套房购房门槛再次提高，改善性需求将受到更大的压力 限制了投资需求及投机客炒作。 投资者的目光从住宅转向商业地产。 资金快速回笼成了阶段性的营销主题，大多楼盘降价以缓解资金压力。 4）随着新政措施的不断深入，近期北京、上海等一线城市已经出现了量价齐跌的趋势。 1）“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。 2）上述国八条摘要的第1、2、3条， 3）由于限购令的逐步实施，将促使资金流不断由限购区域向周边非限购区域转移 央行加息 房贷利率升至近10年来最高 2011年7月6日，央行决定：自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。 5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。 2011年11月30日，央行再次调整利率，但这次是往下调整，降了0.25个百分点，这是自2010年1月12日调整以来第一次下调利率。 去年央行共六次加息，加息后以20年期100万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。 （二）经济环境 2011.1-2011.7市面上流动资金从5.81万亿缩减到4.52万亿，而随着年底的到来，资金也慢慢放量，到了12月底，也达到了5万亿元，可以看出银根在去年相当一段时间的紧缩严重。 货币供应量 信贷的供给量在去年的第一季度是逐步递减，直到9月，新增的贷款一直都较低，而随着年底的到来，银行的政策也有一定的放宽，但总体来说，在2011年，整体信贷紧缩。 新增信贷数据 初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨5.8%。分类别看，食品上涨11.8%，烟酒及用品上涨2.8%，衣着上涨2.1%，家庭设备用品及维修服务上涨2.4%，医疗保健和个人用品上涨3.4%，交通和通信上涨0.5%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.4%，居住上涨5.3%。7月份居民消费价格同比涨幅达到高点6.5%后，涨幅连续回落。12月份，居民消费价格同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。全年工业生产者出厂价格比上年上涨6.0%，12月份同比上涨1.7%，环比下降0.3%。全年工业生产者购进价格比上年上涨9.1%，12月份同比上涨3.5%，环比下降0.4%。 2011年房地产开发投资情况 开发投资增速比上年回落5.3个百分点。全国商品房销售面积增速回落5.7个百分点。全国商品房销售额增速回落6.8个百分点。土地购置面积增速回落22.6个百分点。开发企业资金来源增速回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%，利用外资增长2.9%，其他资金增长8.6%。 总的来说2011年房地产市场： 客户群体观望严重