包头东河房地产市场调研报告.pptx

东河市场小结;;东河地产板块特征分析 区政府板块 板块内有东河的景观水系——东河槽，是东河区政府打造的宜居板块，交通，规划，景观都做的不错。 南海板块 板块内有整个包头最大的自然景观，南海湖，景观资源优势明显，目前以别墅项目为主。 巴彦塔拉东街板块 目前区政府正在准备向板块内搬迁，板块距离老城区较远，属于城市新兴片区，而且紧邻包头东河的铝业加工园区。;;;;;;价格走势图;典型项目分析;规划用地;产品构成;2、颐和观海;1、项目开盘至今，已经过去将近2年时间，一个才6万平米左右的项目，至今未能完全去化。 2、5000左右的价格成为项目的硬伤， 3、推广声音基本没有，推广内容不精确也有很大问题;项目;户型区间构成：;市调结论： 1、市场情况： 目前来看东河市场项目产品线不全，大都为两居、三居为主。 2、价格问题： 整个市场价差比较大，高中低档??盘均有。 3、市场容量： 市场去化能力差，整体市场放量偏大。;5、客户分析： 东和地区人口大悦为60万左右，由于历史原因，从片区内项目的职业构成来看，主要为东河地区的个体经营业主，东铝员工等。 6、产品分析： 除了凯泊郡以外，其他项目体量都不大，物业类型以高层、小高层为主。 7、园林规划： 大都多数项目园林规划一般，除了颐和观海主打景观特色牌，其他项目园林并无特色，园林风格以行列式或围合式为主。