龙头地产企业旅游度假村研究思路框架（60页）.pptVIP

项目周边无高档次产权式酒店公寓分布，物业发展前景趋好 名称 级别 区域 开发商 概况 现状评价 金世界银座酒店 4 江北(行政中心区)云山东路 惠州金世界房产开发有限公司 惠州首家产权酒店，总建筑面积66800㎡，总层数为32层，其中地下2层，地面30层。地上1~5层为裙楼，6~19层为产权式酒店客房，20~30层为酒店式公寓。 04年11月28日开盘，392套酒店客房在半个月内销售过半。 金銮·惠州酒店 4 麦地商圈 金銮地产 拥有352套客房， 05年不到3个月就热销一空的奇迹 三环公寓酒店 3 麦地商圈中心区域 惠州三环联合置业有限公司 三环公寓酒店总建筑面积12163平方米，规划有开发商自营的豪华娱乐ktv，4楼以上是按照三星级标准装修设计的近120间客房。酒店定位为中档娱乐性质产权式酒店，目前这在惠州还只有一家 刚一入市就受到已经看好惠州产权式酒店市场投资者的欢迎。 金都国际酒店 4 麦地演达商业核心 惠州鸿润房产 金都国际定位为顶尖的商务酒店，配套有500平方米的豪华大堂，规划有中西餐厅、会议室、商务中心、大型娱乐康体设施等，客房装修前卫时尚，建筑特色现代大方。 将国际服务引进惠州酒店服务业的先导者。亮相也得到了市场的热捧。 格林豪泰惠州酒店 2 演达商圈核心地段的汽车生活港 信诚实业发展有限公司 为目前该商圈内惟一带大型会议室的商务休闲型酒店。美国格林豪泰(Green Tree Inn)酒店管理有限公司进驻 初定于今年10月1日开业，每套标准套房每天的初步定价为138～188元 海悦假日国际公寓 3 麦地商圈 惠州海燕房产开发有限公司 总建面3万多平米，共23层，1～4层为酒店餐饮、休闲、娱乐配套，5～15层为商务写字楼，16～23层为酒店公寓。 热销 高档酒店 和公寓配套 项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议 考虑产权酒店的运营风险，启动期面积不可过大，建议12000平米左右 产权酒店公寓的装修标准按四星标准设置，与中信五星级自有酒店部分形成互补 产权酒店的配置按四星级标准配备全套家私及电器，大型写字台及书柜，浴缸及冲凉间，全套厨房器具，国际国内直拨电话，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空调，ＡＤＳＬ高速上网设备，境外卫星电视及电影频道 高档酒店 和公寓配套 建议项目开发五星级酒店和四星级产权酒店、酒店公寓 特色、高端的GOLF球场及球场居住配套 将极大增加项目的休闲价值 GOLF配套 优良的高尔夫场地 高尔夫别墅 高尔夫度假公寓 将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。 项目 内 容 高尔夫套餐 1、酒店住宿；2、每天一场球；3、私人教练高尔夫课程；4、25美圆高尔夫购物卡；5、不限次数的温泉理疗 温泉套餐 1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分钟按摩；4、传统足疗；5、瑜珈课程；6、温泉浴；7、网球 浪漫套餐 1、酒店住宿；2、SPA礼品；3、一瓶香槟酒；4、50分钟夫妻按摩；5、SPA理疗；6、夫妻晚餐；7、瑜珈课程；8、温泉浴；9、网球 度假套餐 1、酒店住宿；2、去酒庄；3、品酒专家陪同品尝五种不同的葡萄酒；4、中餐；5、温泉浴 VIP家庭套餐 1、12岁以下儿童免费；2、所有服务8-9折 温泉旅游 会员制管理，以配套带动住宅成功销售 温泉度假公司是通过会员俱乐部盈利的.会馆是董事会与俱乐部会员的联络处 用会员制服务带动房地产销售。 俱乐部会员首先要成为这里的财产拥有者,并有优惠打折服务. 家庭成员与会员一样享有会员利益 会员利益 根据季节特性在某些项目享受不限时及打折优惠 45洞golf锦标赛、网球设施、温泉Spa及健身中心、游泳池等 会员不动产 一个良好的养老及第二居所地 土地使用权出让, 为会员提供专人建造设计房屋 专业房地产经纪人及代理商的房屋买卖租赁并为会员提供优惠打折服务 为各会员提供可选择的会员房 例如golf会员房,地处golf公园附近,Townhouse,single family homes等房型可供选择 温泉旅游 最好的服务不是所谓御式、尊贵的服务，而是个性化、量身定做的服务 温泉旅游最大特点就是其属于“回头型”消费项目。有商家说，只要你能来第一次，就有可能来十次、甚至上百次。 休闲管理实质：个性化服务+经历产品 根据会员资料，量身定做营养膳食方案、心理保健方案、户外有氧运动策划、商务会议安排、婚宴活动策划、拓展训练策划、亲子娱乐策划等等 将会员第一次到访的经历记下，如健康记录、一张照片、消费习惯等等，等下次到访的时候按照客人独特的经历安排消费，使之产生归属感。 休闲管理 休闲管理特色产品：休闲教育 案例借鉴： 华尔街英语培训将客户目标瞄准白领和成功人士，注重以会员制俱乐部的形式开展英语培