2012年商业项目招商工作排期详.docxVIP

2012年9月30日前招商/宣传推广工作计划阶段划分时间划分需甲方提供条件招商/销售工作安排宣传推广计划第一周期30天2月10号—3月10号项目最终版平面图成立商业物业管理公司招商接待位置及物料准备建筑设计问题与设计院对接提报招商平面布局图、业态比例划分。提报重点商家的筛选情况。继续邀请重点品牌商家来项目考察。提报一般拟招品牌商家。提报招商部案场氛围布置。深化唐山商业摸底调研工作招商部的招商人员到岗培训。开始招商前期相关推广。商业沙盘设计方案招商中心整体包装方案招商折页设计围挡内容设计制作商业沙盘制作第二周期30天3月11号—4月11号确认相关招商需要的法律文件（租赁意向协议、租赁合同、联营合同）租赁意向协议签约流程主力店需要的各项文件准备。完成招商平面布局图、业态比例测算、制定各个业态租金（扣率）区间。确定招商铺位分割图及铺位编号。3、对落位品牌进行细分工作。4、与主力店（超市、运动卖场）负责人对接、沟通，双方商务条件洽谈。5、按照规划方案对拟招品牌商家进行电话沟通。招商文案物料准备到位招商预热推广2、招商折页制作完成3、招商手册内容完善工作4、招商短信编纂工作招商围挡上墙招商折页派发第三周期30天4月12号—5月12号提供商业相关费用明细（物管费、商管费）开发资质审批办理（二证已办）主力店意向签约资料法律文件提供审核招商政策及品牌审核权限招商推介会承办制定完成招商政策（租金、免租期）2、各类招商意向协议、合同文本的确定3、联系品牌户进行现场考察，洽谈4、品牌商家的落位面积与合作条件初定5、对唐山主要商家及各专卖店发放相关招商资料。6、举办项目招商推介会邀请投资户参加7、完成主力店的意向合同签约媒体安排：发放30万条招商短信完成招商手册的印刷工作报刊2个整版商家推荐会筹备银泰正面的LED户外广告牌（唐山主要路口及高速路）第四周期30天5月13号—6月13号外地品牌商家拜访陪同并承担费用餐饮类商家与工程部对接针对本购物中心意向合作的品牌商家进行拜访，并邀约现场考察到北京、天津、石家庄等地进行目标品牌招商。深度挖掘、追访唐山本地品牌商家此阶段以餐饮、次主力店招商为主。继续客户认筹工作短信30-50万条报刊2个整版、门头LED、出租车顶LED、DM单派发5万份招商推介会活动组织与落实外地招商启动宣传推广第五周期30天6月14号—7月14号意向协议签署执行主力店工程对接根据上一阶段的招商洽谈情况和商家信息反馈，结合唐山市场情况进行布局规划的局部调整。此阶段以唐山当地品牌商家作为主要突破口（主招运动品牌商家）。按照招商流程审批制度及审批表开始意向签约。继续客户认筹工作短信60-90万条报刊3个整版门头LED出租车顶LED招商推介会第六周期30天7月15号—8月15号招商恳谈会执行意向协议签署执行1、此一阶段以外埠品牌商家作为主要突破口（主招一层的品牌商家）。2．完成与10-15户商家签订意向协议，为项目开盘推介作准备。3.举办小型招商恳谈会（30个商家范围）。4、运动卖场招商初具规模，运动品牌主要商家签订合作意向。举行品牌商家选址座谈会强化认筹推广，明确，不认筹，不选房的原则短信30-50万条、报刊3个整版、电子屏字幕、门头LED、出租车顶LED、网络媒体、网络直播第七周期30天8月16号—9月16号北区工程进度出地面。开发商五证办理齐全。举行品牌商家签约发布会。完成拟招商家意向签约总数约30-45家。适时组织商业开盘销售。品牌商家签约仪式暂定于8月7日自8月中下旬开始，进行开盘前推广、炒作。为开盘造势蓄水媒体安排：短信60-90万条、报刊3个整版、电子屏字幕、门头LED、出租车顶LED、签约商家品牌上围档