城阳房地产市场调研报告.ppt

城阳市调 2011年2月 城阳市市调区域 区政府板块 惜夏板块 流亭板块 为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产品线、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。 市场线 惜夏板块 惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块，但是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。 楼盘名称 销售情况 香邑漫步 总建面20万㎡，剩余三期未售 水岸绿洲 总建面36万㎡，已经清盘 水岸枫景 总建面5.8万㎡，一期去化率80%，二期为两栋小高层 易佳和府 总建面7.8万㎡，共9栋小高层 厚德·森林国际 总建面19万㎡，总套数1363套，剩余1081套，去化率80% 中铁·华胥美邦 总建面53万㎡，总套数4281套，11年5.6月开盘 天泰城 总建面110万㎡，总套数2288套，剩余112套，去化率95.1% 正商·红河谷 总建面18.9万㎡，总套数1363户，尚未开盘 分析 夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军 受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热 周边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选 但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，不过小户型产品依然热销 楼盘名称 销售情况 金日紫都 总建面30万㎡，总套数1500套，剩余522套，去化率65.2% 中冶·圣乔维斯 总建面62万㎡，总套数742套，剩余49套，去化率93.4% 万科·城市花园 总建面:23万㎡，总套数845套，剩余17套，去化率97.99% 阳光公园1号 总建面:13.8万㎡，总套数1088套，剩余849套，去化率22% 青特·汇豪景园 总建面12万 ㎡，总套数701套，剩余16套，去化率97.72% 万科·魅力之城 （三期尊域） 总建面38万㎡，总套数3300户，三期售罄，去化率98% 区政府板块 分析 区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中，楼盘品质较高 区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈 客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主 流亭板块 结论 区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展，未来发展前景广阔 产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销 区域内项目的最大特点为靠近白沙河，环境优美，空气质量远高于市区 本片区客户以青岛本地高端客户为主，部分客户为外籍客户 楼盘名称 销售情况 卓越·蔚蓝群岛 总建面160万 ㎡，总套数3479套，剩余1040套，，去化率70.11% 青特·花溪地 总建面11.2万㎡，总套数885户，2011年3月中下旬开盘，现处于客户积累阶段 价格线 楼盘名称 价格 水岸绿洲 目前二手房价格5600元/㎡起 香邑漫步 小高层均价6200元/㎡，洋房均价7000元/㎡ 水岸枫景 一期4300元/㎡起，目前一期剩余房源售价5600元/㎡左右，二期未定价 易佳和府 尚未开盘，积累客户中 厚德·森林国际 5800-6700元/㎡，全盘均价5900元/㎡ 中铁·华胥美邦 指导均价5900元-6500元/㎡ 天泰城 6000-9000元/㎡，均价8000元/㎡ 中冶·圣乔维斯 已售完价格：洋房：10000元/㎡ ，高层：7000元/㎡ ，后期价未定 万科·城市花园 均价8500元/㎡ 阳光公园1号 均价8000元 ，小高层8200元/㎡，洋房12000元/㎡ 青特·汇豪景苑 起价7000元/㎡ ，均价8000元/㎡， 最高价9000元/㎡ 万科·魅力之城 三期“尊域”起价9000元/㎡，均价11000元/㎡ 卓越·蔚蓝群岛 2期均价8000元/㎡ 青特·花溪地 洋房均价：10000元/㎡；别墅：250万—800万/套 区政府板块 惜夏板块 流亭板块 产品线 楼盘名称 业态 面积 装修情况 水岸绿洲 多层，小高层，高层 60-145㎡ 毛坯 香邑漫步 洋房，小高层 84-140㎡ 毛坯 水岸枫景 小高层，多层，洋房 59-153㎡ 毛坯 易佳和府 小高层 86-124㎡ 未定 厚德·森林国际 小高层、高层 91-148㎡ 毛坯 中铁·华胥美邦 高层 80-120㎡ 毛坯 天泰城 多层，高层 89.88-122㎡ 136-157㎡ 精装 金日紫都 多层,小高层,高层 86-130㎡ 毛坯 中冶·圣乔维斯 洋房，小高层，商铺 58-149㎡ 毛坯 万科·城市花园 小高层,高层 80-200㎡ 精装 阳光公园1号 多层,小高层 90-180㎡