大明宫区域房地产市场现状.ppt

* 大明宫区域房地产市场报告 市场篇 新政出台一月，效力初显，区域成交量，来电来访量大幅下滑 市场综述： 从区域各案场表现看，各在售项目上客量明显减少； 从推广策略上看，大多数开发商保持较低调姿态，如减少媒体广告投放，采用价格较低的短信轰炸方式； 从推货策略来看，住宅市场销售产品出现结构性调整，90-110㎡左右两房-三房为主力房源。 供求关系分析：供应量平稳，市场放量趋于谨慎化，大多推迟推货 1760 544 1245 128 总 计 5 180 95.06 180 95.69 总计 64 129.6 64 87.77 352 64 107.9 96 87.74 64 59.14 华远君城 32 119 32 94 32 51 32 123 256 64 116 32 89 32 36 汇林华城 7 142 138 132 155 432 156 136 144 91 / / 唐越六和坊 720 180 144.40 180 89.95 / / 海景印象城 13 1 91 / / 恒基·碧翠锦华 112 90.5 336 推货数量不详 121.4 224 88.1 / / 龙记·帝景湾 / / / / / / / 东安·叁城 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三室 二室 一室 案名 733 60 281 155 53 总 计 65 201 544 124 192 总 计 / / 64 135 73 91.08 64 93.9 / / 126.1 150.14 129 125 面积 三室 26 64 64 64 套数 市政·馨园 / / 18 95.9 21 49.2 / / 锦园君逸 最先推售1、2号楼，分别的22层，2T10户；27层2T12户 盛龙广场 28 165.06 32 151.3 32 86 （精装） 32 38.6 （精装） 宫园壹号 132 84 / / 中建·开元一号 套数 面积 套数 面积 套数 面积 四室 二室 一室 案名 新盘频添，竞争加剧，推售房源发生结构性调整，2-3室为销售主力 150-160 119-150 84-96 36-59 面积区间 60 825 1399 187 套数 四室 三室 二室 一室 　 营销篇 4月初项目样板间开放，认筹 东岸叁城 全款92折按揭94折 宫园壹号 龙记·帝景湾 盛龙广场 中建开元壹号 锦园君逸 华远君城 唐越六和坊 海景印象城 汇林华城 市政馨园 恒基·碧翠锦华 项目 全款98折，按揭无优惠 平时暂无优惠，周末2个点优惠 特价 优惠 全款98折按揭99折 全款92折按揭94折 5000抵1万元优惠 交2万抵5万优惠 按揭每平米减100元，分期每平米减200元，一次性每平米减150元再优惠4个点。 即3月22日起交100元诚意金，到开盘当天每天有300元优惠；排号当天有2万抵4万并有1万元优惠；月中开盘，当天可享受其它优惠。 4月中旬项目认筹 4月中旬项目认筹 新品 亮相 详细信息 1.营销活动回顾 从营销策略上看: 大多数开发商采用打折优惠的方式进行促销，其中华远君城、宫园壹号等区域具有影响力项目的4-6个点的优惠对项目成交有很大作用; 大多数项目在新政后采用推迟开盘的方式等考察市场，降低入市风险，但均集中在4月中下旬。 产品篇 关注项目 特色楼盘——东安·叁城 推荐理由一：大明宫板块首个精装住宅项目 项目为大明宫板块首个精装项目，太华路 与含元路交汇处向东200米其作为区域首个精 装项目，吸引了众多客户关注。 推荐理由二：占据太华路、含元路绝佳位置， 紧邻华润万家 太华路与含元路交汇处向东200米，距华 润万家及太华路公交站等人群众多的区域较近， 生活便利，且便于项目推广。 东安叁城 区位图 效果图 著名开发商楼盘——中建·开元壹号 推荐理由一：中建·开元壹号是中建地产西安的第一个项目 中国建筑股份有限公司是中国最大的建筑房地产综合企业集团，中国最大的房屋建筑承包商，长期位居中国国际工程承包业务首位，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商，位列2009年“世界500强”第187位，中国500强企业第16位。 中建·开元壹号位于太华路与太元路(原马旗寨路)交汇处东北角，雄踞大明宫板块核心，总占地面积约为410亩(27.3万平米)，规划建筑面积约为100万平米。与 “大明宫国家遗址公园”隔路相望。东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至马旗寨路，北至玄武路(规划路)。 推荐理由二：零距离大明宫，大明宫板块首个超大型高端住区 开元壹号总体定位为超大盘高档住宅，力求打造西安