宜昌房地产市场简报.docVIP

宜昌房地产市场市场调查简报 一、2010年宜昌房地产发展概况 2010年，在国家宏观调控下，宜昌市房地产业保持着平稳发展，中心城区全年完成投资130多亿元，房屋销售面积120多万平方米，全年销售收入总额66亿元，为宜昌楼市画上了圆满的句号。1、大盘围城2010年，谁主导了宜昌楼市的走向，成为楼市发展最核心的驱动力?从城东到城西，在区域面积约100平方公里的中心城区，连绵不绝的恢弘建筑群不时闪过眼帘，当“多盘时代”已经无法满足急剧加速的城市化建设时，超过10个总建筑面积40万平方米以上的超级大盘，标志着一个真正超大盘时代的来临。 或商业成群，或住宅集结，大盘是2010年里最受关注的焦点，也是城市里最夺目的建筑地标。在区域同城化的城市融合中，大盘将自身的造血功能体现得淋漓尽致。以锦绣天下、华祥商业中心、CBD中央商务区为代表的大盘组团，成功融合了城市中心区和葛洲坝城区，汇聚了最高端的商业、居住配套资源，组成宜昌总部经济的核心点。宜昌万达广场在年底满铺开业，以其强大的商业辐射力，成为连接西陵区和伍家岗区的纽带，同时又是城市向东拓展的桥头堡，加速了以宏峰·上上城、香山福久源、宜昌新城、金东山六期为组团的城东大盘集群快速成型，大盘云集的东站片区，潜在的巨大价值正随着项目建设，绽放出惊人的光芒。回头再看以生态宜居著称的发展大道片区，清江润城、宜昌·恒大绿洲两大超级大盘组团，以其雄厚的品牌实力，顶级的户型设计，优雅的社区环境，完备的生活配套，打造出离城不离尘的高尚生活氛围，成就了宜昌规模最大、最成熟的住宅集群。大盘因大城而生，大城因大盘而兴，十余个超级大盘雄踞西陵、伍家岗、宜昌开发区等城市的每个区域，形成一个三角形态的“大盘循环圈”，人流财流信息流的高度集中，加深了大盘循环圈对周边县市区的辐射，吸引着夷陵、宜都、猇亭等卫星城市向中心城区靠拢，使得宜昌在2010年成为名副其实的半小时生活圈。有些大盘已经踏上“荣耀一座城”的梦想之路，历经数年的开发，项目正在步入成熟期，葛洲坝地产倾力打造的锦绣天下，随着项目三期的开发，今年将进入与夷陵广场片区对接的关键一年，与屡创上佳的销售业绩的锦绣星城项目，上演宜昌楼市“双城记”的佳话。有些大盘已经迈出“主导话语权”的扩张步伐，在去年刚刚开盘之后，正准备大展宏图。宜昌·恒大绿洲推盘的高潮即将到来，项目将完整地呈现出品质大盘的风采名角唱戏地产新锐强势崛起 作为“造城”运动中的先锋者，在宜昌“东拓西进南联北展”的热点区域，一批占地20万平方米以上的新盘，不再停留在面积大的物理层面，而是吸纳不同领域、不同圈层甚至不同城市的业主汇聚在一起，开始影响着城市版图的拓展、片区价值的重塑、人居品质的提升，成为行业发展与城市升级的中流砥柱。猇亭首座城市综合体盛世天下项目，不仅实现了区域上十万人口的居住梦想，营造多元、和谐的社区生活，在改善猇亭城市环境，完善国家级高新区配套服务，为区域高新产业发展提供新鲜血液等层面，有着更加重要的意义。先后在宜都和城东大道开发地产的宜化置业，开启了宜化集团多元化战略转型的突破，在开年伊始率先开盘的嘉豪城项目，承载着连接夷陵区与主城区的历史使命，这些项目立足县市区和发展新区，通过前沿的科学技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，加速了新兴区域的发展。恒大地产进驻宜昌，只是2010年宜昌外来地产大鳄竞逐的一个缩影。在“排挤效应”的作用下，一线的房地产开发企业向二、三线城市转移的趋势，在2010年的宜昌楼市表现得格外明显。屈指算来宜昌楼市的外来房企已经占据“半壁江山”，并且成为宜昌楼市的领军力量。除恒大地产外，开发清江润城项目的清能置业、开发江山多娇项目的泰江置业，开发华祥商业中心的华祥投资，开发宜昌万达广场的万达集团等等，不仅开发项目的体量巨大，而且良好的口碑也赢得销售佳绩，是2010年宜昌楼市成交的重要支撑点。为规避在大城市政策拍打下的风险，拓宽发展，将资金转移至二、三线城市的外来房企不仅改变了宜昌的城市格局，为宜昌带来巨额的资金注入和市场的空前繁荣，同时外来房企自身品牌的巨大号召力，和已经多次经过市场检验的成功模式，也改变了宜昌房价的走势，尤其是恒大地产进驻，加速了发展大道片区居住氛围的成熟，扩大了房价上行的区间。“做住宅，就学恒大做商业，跟进万达。”2010年宜昌房地产业开始流行起这句话，宜昌楼市并没有因为外来房企的进驻而崩塌，相反外来房企进驻之后，凭借成熟的运作模式、一流的户型设计、先进的建筑理念、核心的竞争力，在本土的房地产行业刮起一股学习和借鉴的强劲旋风，促使本土房企重新整合资源，形成以三元地产、瑞德隆地产为代表的本土品牌。华祥开业迎接商业的春天 骨架加速扩张的宜昌，因包含住宅、写字楼、商业等各种建筑形式的众多城市综合体项目开建，开始描绘一幅“多中心多组团”的宏伟蓝图。在“扩大