广渠金茂府案例分析.pptxVIP

项目背景 绝版黄金地块，CBD区域内最后一块居住用地 ------广渠路15号地 广渠金茂府 地块价值：2009年6月30日的国土资源部北京土地整理储备中心的拍卖会上，历经97轮竞价，全场举牌22次，历时1个多小时的拍卖，方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地块，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的双料地王 公司简介：方兴地产成立于2004年6月，为中国中化集团在香港注册的全资子公司，注册资本金7亿港元，目前总部位于珠海，2007年8月17日于香港联合交易所上市。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米。 区域背景：中化方兴拿地前，该区域周边住宅价格未有超过1.7万元/平米，万科拿地楼面价为1.1万元/平米，广渠路15号地的高价成交，给区域未来房价带来信心，区域房价迅速抬升 回顾历史 项目核心价值 SOHO中国、中信、保利、慧明、安联、中化方兴6家地产开发商对广渠路15号地22次的争相竞价，SOHO总裁潘石屹竞价前对次地块势在必得，得以看出广渠路15号地，朝阳CBD商圈这最后一块住宅用地的稀缺资源属性，黄金地段属性毋庸过多赘述！ 广渠路15号地的高价出让，恰好映证了香港首富李嘉诚先生的那句在地产圈内盛传的名言： Location ！Location！ and location！! 区域位置因素在房地产中的价值可见一斑！ 地块价值 核心词：稀缺！ 基本信息 项目区位图 广渠金茂府位于东四环与东三环间，大郊亭桥的西北角 项目东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路 项目距城市中心直线距离7.4公里 毗邻CBD核心区，项目西侧1.7公里处为地铁10号线双井站 未来地铁7号与14号换乘站 总体上看：广渠金茂府为CBD核心区域城市稀缺地块，交通亦方便，地理位置优越！ 金茂府 距CBD核心3公里，天安门7.4公里，交通方便，区域位置优越！ CBD核心圈 距CBD核心3公里 地铁换乘 项目基本信息 广渠路15号地 09年地王项目 广渠金茂府 项目定位：崇尚低调奢华的高端财富层 项目特色：中式地产；高端生态花园居住府邸 项目依托：金茂府生活圈，与国贸商圈、华贸商圈，三圈合一 一期 销售均价：45000元/平米 基本信息 项目位置 朝阳广渠路15号(广渠路大郊亭西北) 物业类别 板楼、板塔结合 装修状况 豪华精装修 建筑面积 366302平方米 占地面积 155919平方米 容积率 2.25 开盘时间 2011年4月16日 入住时间 2012年12月31日 绿化率 30% 物业管理 金茂物业 开发商 中化方兴（北京）置业有限公司 代理商 北京中原 负责任央企+公园地产+ 传世精品住宅+教育资源+5星级会所 整体打造策略 负责任的央企：中国最具潜力的房地产公司，16家主营房地产央企之一，强烈的社会责任感以及追求卓越的价值观要求方兴地产打造出高品质项目 公园地产：项目环绕在公园绿地之中，在嚣杂的城市中得到久违的宁静，多数产品360度取景；结合台地的围墙式设计阻挡周围噪音 传世精品住宅：低调奢华的高端产品带给客户的不仅是身份的象征，高档次精装修的大户型更是传承的保证 教育资源：项目与北大洽谈，准备引进北大幼儿园和北大附小，规模达到10079平米，计划组建24个班 五星级会所：3000平米集休闲健身、商务办公、餐饮为一体的一流服务设施 基本信息 周边配套 道路情况 快餐 大型购物 成熟社区+餐饮 繁华地段，配套成熟 产品情况 总体规划 整个地块分为4个部分，地块西北组团和地块东南组团是大规模规划建筑用地 西北组团规划条状组团高品质住宅，地块右侧为幼儿园和小学组成的教育用地，并且靠近公园绿地 东北组团为公园 东南组团为规划商住用地，前面18#19#楼为板楼，后面15#16#17#为塔楼 西南组团右侧规划两座住宅 售楼处：放置在西南组团靠近广渠路，交通便利，展示性和景观较好。 公园绿地 高品质住宅 教育用地 产品规划分区明显，住宅产品组团式布局 商住用地 高品质住宅 售楼处 产品情况 交通组织 交通组织： 项目被城市主干道环绕 社区主路横纵连接城市主干道 车辆行人可通过节点从城市主干道直接通达组团路，社区主路通过节点直接沟通组团内部 环形社区组团主路构成组团内部主要交通线，组团小路连接主路，构成完整组团交通网 车位配比情况：1:2 广渠路 外部交通四通八达，内部环形设置社区路网，人车分流！ 产品情况 建筑外观 颜色：金黄 材质：源自