《异想天开创意广场》.ppt

目录 调研准备阶段：项目环境 项目规划条件 可能方案的设想及利弊分析 市场分析 客群分析 定位策划阶段：项目定位 类似物业 产品定位 项目示意图 营销策划 投资量化分析阶段：租金测算 经济评价 进度横道图 面积测算 目录 调研准备阶段：项目环境 项目规划条件 可能方案的设想及利弊分析 市场分析 客群分析 定位策划阶段：项目定位 类似物业 产品定位 项目示意图 营销策划 投资量化分析阶段：租金测算 经济评价 进度横道图 项目规划条件 目录 调研准备阶段：项目环境 项目规划条件 可能方案的设想及利弊分析 市场分析 客群分析 定位策划阶段：项目定位 类似物业 产品定位 项目示意图 营销策划 投资量化分析阶段：租金测算 经济评价 进度横道图 可能方案的设想及利弊分析 目录 调研准备阶段：项目环境 项目规划条件 可能方案的设想及利弊分析 市场分析 客群分析 定位策划阶段：项目定位 类似物业 产品定位 项目示意图 营销策划 投资量化分析阶段：租金测算 经济评价 进度横道图 市场分析 宏观市场分析 ?? 2009年房地产市场的逐步回暖的现象并未过多地涉及到商业领域。从2008年第四季度开始，北京写字楼市场就面临严峻考验，最根本问题在于供应量过大，而对于吸纳量，则不是相对乐观。2008年全年的吸纳量约为40万平方米，2009年北京甲级写字楼的净吸纳量估算约为20万-25万平米，如果外围经济继续恶化，不排除会有更多外资客户受到影响，致使吸纳量和库存量压力进一步加大。可见，北京商业还在于调整期，整体经济环境还在稳步回调中。 中关村地区商业地产供求状况 供给：截至到2009下半年，中关村地区优质写字楼供应面积约为214.5万平方米 需求：大型客户 外商企业需求下降 中小企业需求旺盛 整体空置率则走高，2009年1